INVESTISSEMENT - 8% de rentabilité AEM
1 611 m² - INVESTISSEMENT
Réf. 2163117 - 93130
NOISY LE SEC
Disponibilité : Immédiate
Description
Investisseur Immo vous présente un actif immobilier rare au cœur d’un secteur dynamique du Grand Paris.
Ce bâtiment indépendant à usage mixte (activité & bureaux) développe une surface totale de 1 628 m² sur une parcelle de 3 277 m², avec une configuration fonctionnelle et adaptable aux besoins des entreprises.
Un investissement sécurisé et performant :
Actif entièrement loué
5 locataires en place ? risque mutualisé
Revenus locatifs annuels : 235 000 € HT HC
Rendement attractif d’environ 8,5 %
Une localisation stratégique :
Accès rapide via A3, A86 et périphérique
Transports : RER E, Tram T1, bus
Environnement économique dynamique et recherché
Un fort potentiel de valorisation :
Grâce à sa répartition entre activité et bureaux, sa flexibilité d’exploitation et sa situation géographique, cet actif offre de nombreuses perspectives : optimisation locative, repositionnement ou valorisation à moyen terme.
mots clefs: investissement / investissement locatif / rentabilité / mur occupé / 8§ acte en main / locaux d'activité loué .
ville proche : bobigny/noisy le sec/stains/pantin/aubervilliers/
Surface
1 611 m²
Prestations
Climatisation
Chauffage individuel électrique
Escalier intérieur
Issues de secours
Alarme
Détection intrusion
Double vitrage
Accessibilité
Noisy-le-Sec (E)
A 3 (Entrée), A 3 (Sortie Fontenay-sous-Bois, Le Raincy, Villemonble, Rosny centre, Centre Commercial Régional), A 86 (Entrée A 86, A 3), A 86 (Sortie A 86, A 3)
Porte des Lilas (Périphérique Paris)
NOISY LE SEC - Rue Lamartine (Bornes de recharge)
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Adam PAREDES
06 59 61 63 41
Tableau des surfaces
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Bureaux
80 Postes
75008
PARIS
Investisseur Immo vous ouvre les portes d’une adresse mythique au cœur du 8e arrondissement de Paris : Place de la Madeleine.
Dans cet immeuble haussmannien construit en 1926, autrefois résidence du grand couturier Lucien Lelong, chaque détail respire l’élégance et l’histoire. Entièrement repensés pour répondre aux exigences contemporaines, ces bureaux allient cachet, confort et performance.
Deux plateaux sont aujourd’hui disponibles :
R+1 - 140 m², idéal pour une structure à taille humaine ou un bureau de direction.
R+2 - 479 m², un grand espace lumineux et modulable, parfait pour accueillir vos équipes dans un cadre haut de gamme.
L’immeuble se distingue par son emplacement exceptionnel, directement sur la Place de la Madeleine, entre la Concorde et le Faubourg Saint-Honoré. Vos collaborateurs profitent d’un environnement prestigieux, entouré de commerces de luxe, de restaurants réputés et de lieux culturels emblématiques comme l’Olympia, le musée du Jeu de Paume et celui de l’Orangerie.
Réf 1428019
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