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Immobilier d’entreprise

La société INVESTISSEUR-IMMO.FR est spécialisée dans l'activité de Property Management et l'administration de biens pour sa clientèle d’investisseurs privés et institutionnels et apporte tout son savoir-faire pour optimiser la gestion et la rentabilité des immeubles. Notre structure à taille humaine apporte une réactivité très forte et une gestion principalement de terrain ; nous apportons un soin tout particulier à tous nos locataires afin de les fidéliser et de les accompagner dans leur développement. Nous assumons la gestion technique, juridique, financière et comptable des immeubles ou des locaux d’entreprises situés à Paris et en Ile de France.
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Bureau, entrepôt, commerce, local d'activité, terrain, logistique, local professionnel, usine, local industriel, showroom, local commercial, openspace, local artisanal, messagerie, investissement, atelier, laboratoire...
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Bureaux

80 m² non divisibles
77200

TORCY

Le cabinet INVESTISSEUR IMMO vous propose un espace bureaux rénovés avec coin cuisine de 80m², situé à proximité immédiate du RER et du centre commercial Bay 2, vous offre un environnement professionnel dynamique et pratique. Situé à quelques minutes à pied de la gare RER de Torcy, votre bureau est parfaitement connecté au réseau de transports en commun, facilitant ainsi les déplacements de vos collaborateurs et clients. Profitez de la proximité du centre commercial Bay 2 pour vos déjeuners, vos achats et vos moments de détente après le travail. Une multitude de restaurants, boutiques et services à portée de main. Espace lumineux et moderne : Travaillez dans un environnement professionnel agréable et moderne. La luminosité naturelle et l'aménagement fonctionnel du bureau créent une atmosphère propice à la productivité et à la créativité. Nos autres surfaces disponibles : - 20m² utiles à 400€ CC HT - 33m² utiles à 550€ CC HT - 35m² utiles à 590€ CC HT Contactez-nous dès aujourd'hui pour visiter votre futur espace professionnel à Torcy ! Un cadre idéal pour développer votre activité tout en profitant de la commodité de sa situation géographique exceptionnelle. Ne manquez pas cette opportunité !
Réf 1219519
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Bureaux

90 m² non divisibles
77120

COULOMMIERS

Immeuble de bureaux R+2 de 90m² au sol (75m² carrez) entièrement refaite à neuf. Ce bien pourra accueillir votre entreprise ou sera parfait pour un pied à terre en dehors de votre résidence principale. Ces locaux vous séduiront par leurs volumes et le cachet (poutres apparentes et éléments modernes). Son environnement en plein cœur d'un charmant village très calme et son emplacement stratégique en font une opportunité rare à saisir sans attendre. Le bien comprend au RDC une entrée et des rangements, au 1er étage une grande pièce principale de 42m² disposant d'une vaste cuisine aménagée US avec un bar et au second étage sous combles : 2 pièces de 9 et 11m² carrez (17 et 18m² au sol) ainsi qu'un WC séparé et une très belle salle d'eau garnie au sol et sur les murs de pierres naturelles (TRAVERTIN). EMPLACEMENT DE QUALITE entre la N4 et la N34 Secteur Coulommiers - 25 minutes de Val d'Europe Loyer 990 € TTC/mois + taxe foncière charge locataire Pas de frais d’agence Eau et électricité compteurs individuels POSSIBILITE ACHAT AU PRIX DE 165.000 € DIRECT PROPRIETAIRE Copropriété de 2 lots Aucune charge hormis l'assurance de l'immeuble Taxe foncière faible à environ 450€/an
Réf 1249669
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Bureaux

67 m² divisibles à partir de 16 m²
93160

NOISY LE GRAND

INVESTISSEUR IMMO vous propose en exclusivité à Noisy-le-Grand, dans un bel immeuble de standing à la location, des bureaux à partir de 17,80m² Secteur très recherché et idéalement situé, dans un quartier résidentiel et pavillonnaire au pied de l'autoroute A4. Très belles prestations, excellente luminosité, hall d'accueil et fibre optique. Surfaces disponibles : - 17,8m² 450€ CC HT - 34m² 790€ CC HT - 60m² 1.200€ CC HT - 75m² 1605€ CC HT Place de parking en option : 70€ + 25€ HT
Réf 870475
à Louer

Bureaux

24 m² non divisibles
77500

CHELLES

INVESTISSEUR IMMO cabinet spécialisé en immobilier d'entreprise vous propose : A la location, dans un bâtiment de très grand standing, un bureau de 24m² . Bureaux rénové et lumineux ! Proche RER E, à 25 minutes de Paris et de l'aéroport de Paris - Charles de Gaulle.
Réf 928309

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Bureaux

700 m² non divisibles sur

PARIS

Locaux d'activités

953 m² non divisibles sur

IVRY SUR SEINE

Bureaux

953 m² sur

IVRY SUR SEINE

INVESTISSEUR IMMO a installé l'entreprise SPEED PNEUS, en décembre dernier dans ce local de 530m² sur la commune de Le Mée-sur-Seine.

Locaux commerciaux

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LE MEE SUR SEINE

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Actualités

Transaction, nouvelle implantation, juridique, technique, immobilière, économique, vie d'entreprise, territoire

10/01/2024

Cap sur 2024!

+
Au programme : la même énergie que 2023 avec encore plus de réussite et de succès pour votre entreprise ! Notre résolution pour cette nouvelle année ? Toujours être à vos côtés pour vous accompagner dans vos projets et nous améliorer sans cesse pour vous proposer le meilleur service. Nous vous remercions de votre fidélité et vous souhaitons une très belle année !
21/11/2023

Actualité du marché de l’immobilier et immeubles en bloc : Faut-il vendre son bien en 2023?

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On assiste actuellement à un ralentissement du marché de l’immobilier et face à ce contexte mouvementé, il est peut être difficile de savoir si vendre est judicieux ou non. Voici un petit bilan pour vous aider à y voir plus clair. Les taux d’emprunts immobiliers ont fortement augmenté en 2022. Pour les particuliers, il est passé de 1 à 3 % en un an alors même qu’ils sont protégés par le taux d’usure qui plafonne intérêts, frais de dossier et d’assurance. Les banques se montrent réticentes à leur accorder des prêts et ce malgré une actualisation devenue mensuelle du taux d’usure pour l’année 2023. Il est plus facile d’obtenir un prêt en tant que professionnel mais à un taux plus élevé encore que les particuliers. En janvier 2023, il atteignait 5%. Entre difficulté d’obtention de prêt et prudence, les acquéreurs potentiels se raréfient. Ceux-ci, moins nombreux, peuvent plus facilement négocier les prix d’autant qu’on assiste parfois à des retours à la vente de biens par défaut de financement des précédents acquéreurs. Les propriétaires n’acceptant pas immédiatement cette baisse, on assiste à un inévitable ralentissement du marché. Ce phénomène concerne aussi bien les résidences principales que les immeubles de rapport et le marché des immeubles en bloc est tout particulièrement touché. En effet, les loyers augmentant moins que les mensualités de crédit, les investisseurs constatent une baisse de rentabilité. L’apport nécessaire à l’autofinancement augmente. Les biens à faible rendement perdent ainsi encore en attractivité et font l’objet d’importantes négociations. A cela s’ajoute les nouvelles règles de salubrité énergétique qui viennent alourdir le coût prévisionnel puisque la majorité des immeubles achetés aujourd’hui nécessite des travaux pour s’y conformer. Face à la hausse des taux, la baisse des prix et la raréfaction des acquéreurs, les marchands de biens craignent pour leur capacité à conserver une marge suffisante à la revente et revoient leurs offres à la baisse. Dans ce contexte troublé, on peut facilement se montrer réticent à mettre en vente un immeuble en bloc. Cependant cela reste intéressant en 2023 car la tendance ne semble pas vouloir s’inverser et les prix risquent fortement de baisser encore davantage. Ainsi même si les offres qui vous sont proposées vous semblent basses, il y a de grandes chances pour qu’elles le soient plus encore dans les mois à venir. Beaucoup de vendeurs en 2022 se sont ainsi vus contraints d’accepter des offres plus basses en fin d’année. Vendre peut également être judicieux si votre immeuble nécessite d’importants travaux puisqu’il sera actuellement plus rentable de vendre que d’emprunter à taux élevé pour les financer. C’est également le cas si vos immeubles se situent dans des zones où le prix au m² risque de chuter. Il pourrait alors être intéressant de vendre afin d’investir dans une zone moins touchée par les baisses de prix ou au rendement plus important. Nous sommes à votre disposition pour réaliser une estimation gratuite de la valeur de votre bien en 2023 et vous conseiller sur des solutions personnalisées en évaluant avec vous l’intérêt d’une vente éventuelle.
25/11/2022

Prêt immobilier d’entreprise et prêt immobilier classique

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Le public concerné : Si les prêts immobiliers dits « classiques » s’adressent aux particuliers, les prêts immobiliers d’entreprise s’adressent, eux, à des professionnels porteurs de projets concernant uniquement leur activité professionnelle. A noter, la distinction entre ces deux types de prêts varie d’un établissement bancaire à un autre. Notamment dans le cas d’un achat à vocation locative. Parmi les bénéficiaires de ces prêts, on retrouve principalement les petites structures comme les PME, les PMI et les TPE mais aussi des associations. Les taux de prêts : Ils sont plus élevés dans le cadre d’un prêt immobilier d’entreprise. Cela s’explique par le fait que la banque encourt davantage de risques. Elle doit s’assurer que les revenus de l’entreprise sont pérennes et suffisants pour que le gérant puisse assumer les frais, se dégager un salaire tout en préservant une marge pour le développement de l’entreprise. Bilans comptables et business plan seront donc passés au crible ! L’apport : Pour les prêts immobiliers aux particuliers, la banque attend souvent 10% d’apport bien que cela ne soit pas obligatoire. Pour les professionnels, cela dépend de la viabilité de la structure et les sociétés en difficulté peuvent se voir demandées jusqu’à 25% d’apport. Bien qu’un apport élevé soit un atout important dans l’obtention d’un prêt et permette de diminuer le taux d’intérêt, il n’est pas toujours possible d’en disposer et dans ce cas, les banques peuvent proposer un crédit-bail immobilier avec option de rachat en fin de contrat. Les garanties : Pour les prêts immobiliers aux particuliers comme pour les prêts immobiliers professionnels, l’hypothèque et la caution peuvent être proposées. Cependant si les particuliers peuvent compter sur des garanties comme un CDI, les revenus du ménage cumulés ou une assurance emprunteur, dans le cas des professionnels, c’est la viabilité du projet et leur capacité de remboursement qui doit être établies. Les options de garantie dépendront donc de l’activité et seront choisies afin d’assurer la qualité des relations entre la banque et les professionnels emprunteurs. Les placements et le blocage des comptes courants d’associés restent des garanties fréquemment employées. La durée : Elle est en moyenne de 20 ans voire 30 ans pour les particuliers mais seulement 8 à 15 ans pour les professionnels. Si la durée dépend du bien, la banque s’appuie également sur l’amortissement et la valeur résiduelle du prêt accordé afin de la déterminer. Et pour conclure, avoir recours à un courtier, oui mais lequel ? Si le recours à un courtier s’avère très utile pour présenter un dossier solide et négocier les meilleurs taux, il est important de savoir à qui s’adresser. Ainsi si le service des courtiers en ligne peut apporter des réponses rapides et claires pour les particuliers mais pour les professionnels, il est préférable de faire appel à des courtiers spécialisés dans les prêts professionnels.
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