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Immobilier d’entreprise

La société INVESTISSEUR-IMMO.FR est spécialisée dans l'activité de Property Management et l'administration de biens pour sa clientèle d’investisseurs privés et institutionnels et apporte tout son savoir-faire pour optimiser la gestion et la rentabilité des immeubles. Notre structure à taille humaine apporte une réactivité très forte et une gestion principalement de terrain ; nous apportons un soin tout particulier à tous nos locataires afin de les fidéliser et de les accompagner dans leur développement. Nous assumons la gestion technique, juridique, financière et comptable des immeubles ou des locaux d’entreprises situés à Paris et en Ile de France.
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Locaux

Bureau, entrepôt, commerce, local d'activité, terrain, logistique, local professionnel, usine, local industriel, showroom, local commercial, openspace, local artisanal, messagerie, investissement, atelier, laboratoire...
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Bureaux

140 m² divisibles à partir de 7 m²
94500

CHAMPIGNY SUR MARNE

INVESTISSEUR IMMO, cabinet spécialisé en immobilier d'entreprise, vous propose en exclusivité : A la location, dans un immeuble entièrement en baies vitrées avec une splendide rotonde, des bureaux rénovés de grand standing à partir de 7,50m² . Superficies disponibles : - 7,5m² 240€ CC HT - 11m² 290€ CC HT - 13,8m² 320€ CC HT - 19m² 440€ CC HT - 20,7m² 420€ CC HT - 36m² 800€ CC HT
Réf 928263
VEFA

Locaux d'activités

139 m² non divisibles
77370

NANGIS

INVESTISSEUR IMMO vous propose à la VENTE des locaux d'activités de 139m² à usage d'activités en rez-de-chaussée et bureaux en étage, situés sur la zone industrielle de NANGIS (77) . Chaque local dispose de deux emplacements de stationnement. A proximité de l'autoroute A5 et de la RN4 Prix de vente: 229 000€ HT
Réf 1134222
à Louer

Bureaux

13 m² non divisibles
94500

CHAMPIGNY SUR MARNE

INVESTISSEUR IMMO, cabinet spécialisé en immobilier d'entreprise, vous propose en exclusivité : A la location, dans un immeuble entièrement en baies vitrées avec une splendide rotonde, un bureau rénové de grand standing d'une superficie de 13,80m². Autres surfaces disponibles : - 7,5m² 240€ CC HT - 11m² 290€ CC HT - 19m² 440€ CC HT - 20,7m² 420€ CC HT - 36m² 800€ CC HT Nous contacter pour plus d'information ou pour une visite.
Réf 1230947
à Louer

Bureaux

111 m² divisibles à partir de 12 m²
92160

ANTONY

INVESTISSEUR IMMO, spécialisé en immobilier d'entreprise vous propose : A la location, en exclusivité, dans un immeuble rénové et de bon standing, des bureaux à partir de 12m² (QP PC incluses). Surfaces disponibles : - 11m² utiles à 290€ CC HT - 14m² utiles à 350€ CC HT - 16m² utiles à 385€ CC HT Possibilité d'aménagement diverses, de grands plateaux de 630m², aux bureaux individuels de 12m². Emplacement recherché aux portes de Paris, à 2 minutes de l'A6 et A10 et l’A86 et 15 minutes de Paris porte d’Orléans. Places de parking privatives en option.
Réf 1119632

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Transactions

INVESTISSEUR IMMO a installé en juin la société BATIMPRO qui souhaitait de nouveaux locaux en Île-de-France. La société a pris un local neuf de 430 m² dans la zone de Carré Sénart !

Locaux d'activités

430 m² non divisibles sur

MOISSY CRAMAYEL

INVESTISSEUR IMMO a louer 2 locaux, l'un à la société TCB fin décembre ainsi que le second, à l'entreprise RDN Bâtiment, début janvier 2024.

Entrepôts

440 m² divisibles à partir de 220 m² sur

RIS ORANGIS

En mandat exclusif, INVESTISSEUR IMMO a trouvé un investisseur privé pour ce parc d'activités de 7 lots. Une belle opportunité gérée et louée à 100% par le cabinet !

Locaux d'activités

2 572 m² non divisibles sur

VILLEBON SUR YVETTE

En mandat exclusif, INVESTISSEUR IMMO a trouvé un investisseur privé pour cet immeuble parisien des quais du canal Saint-Martin. Une belle réhabilitation en perspective !

Bureaux

324 m² non divisibles sur

PARIS

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Actualités

Transaction, nouvelle implantation, juridique, technique, immobilière, économique, vie d'entreprise, territoire

10/01/2024

Cap sur 2024!

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Au programme : la même énergie que 2023 avec encore plus de réussite et de succès pour votre entreprise ! Notre résolution pour cette nouvelle année ? Toujours être à vos côtés pour vous accompagner dans vos projets et nous améliorer sans cesse pour vous proposer le meilleur service. Nous vous remercions de votre fidélité et vous souhaitons une très belle année !
21/11/2023

Actualité du marché de l’immobilier et immeubles en bloc : Faut-il vendre son bien en 2023?

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On assiste actuellement à un ralentissement du marché de l’immobilier et face à ce contexte mouvementé, il est peut être difficile de savoir si vendre est judicieux ou non. Voici un petit bilan pour vous aider à y voir plus clair. Les taux d’emprunts immobiliers ont fortement augmenté en 2022. Pour les particuliers, il est passé de 1 à 3 % en un an alors même qu’ils sont protégés par le taux d’usure qui plafonne intérêts, frais de dossier et d’assurance. Les banques se montrent réticentes à leur accorder des prêts et ce malgré une actualisation devenue mensuelle du taux d’usure pour l’année 2023. Il est plus facile d’obtenir un prêt en tant que professionnel mais à un taux plus élevé encore que les particuliers. En janvier 2023, il atteignait 5%. Entre difficulté d’obtention de prêt et prudence, les acquéreurs potentiels se raréfient. Ceux-ci, moins nombreux, peuvent plus facilement négocier les prix d’autant qu’on assiste parfois à des retours à la vente de biens par défaut de financement des précédents acquéreurs. Les propriétaires n’acceptant pas immédiatement cette baisse, on assiste à un inévitable ralentissement du marché. Ce phénomène concerne aussi bien les résidences principales que les immeubles de rapport et le marché des immeubles en bloc est tout particulièrement touché. En effet, les loyers augmentant moins que les mensualités de crédit, les investisseurs constatent une baisse de rentabilité. L’apport nécessaire à l’autofinancement augmente. Les biens à faible rendement perdent ainsi encore en attractivité et font l’objet d’importantes négociations. A cela s’ajoute les nouvelles règles de salubrité énergétique qui viennent alourdir le coût prévisionnel puisque la majorité des immeubles achetés aujourd’hui nécessite des travaux pour s’y conformer. Face à la hausse des taux, la baisse des prix et la raréfaction des acquéreurs, les marchands de biens craignent pour leur capacité à conserver une marge suffisante à la revente et revoient leurs offres à la baisse. Dans ce contexte troublé, on peut facilement se montrer réticent à mettre en vente un immeuble en bloc. Cependant cela reste intéressant en 2023 car la tendance ne semble pas vouloir s’inverser et les prix risquent fortement de baisser encore davantage. Ainsi même si les offres qui vous sont proposées vous semblent basses, il y a de grandes chances pour qu’elles le soient plus encore dans les mois à venir. Beaucoup de vendeurs en 2022 se sont ainsi vus contraints d’accepter des offres plus basses en fin d’année. Vendre peut également être judicieux si votre immeuble nécessite d’importants travaux puisqu’il sera actuellement plus rentable de vendre que d’emprunter à taux élevé pour les financer. C’est également le cas si vos immeubles se situent dans des zones où le prix au m² risque de chuter. Il pourrait alors être intéressant de vendre afin d’investir dans une zone moins touchée par les baisses de prix ou au rendement plus important. Nous sommes à votre disposition pour réaliser une estimation gratuite de la valeur de votre bien en 2023 et vous conseiller sur des solutions personnalisées en évaluant avec vous l’intérêt d’une vente éventuelle.
25/11/2022

Prêt immobilier d’entreprise et prêt immobilier classique

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Le public concerné : Si les prêts immobiliers dits « classiques » s’adressent aux particuliers, les prêts immobiliers d’entreprise s’adressent, eux, à des professionnels porteurs de projets concernant uniquement leur activité professionnelle. A noter, la distinction entre ces deux types de prêts varie d’un établissement bancaire à un autre. Notamment dans le cas d’un achat à vocation locative. Parmi les bénéficiaires de ces prêts, on retrouve principalement les petites structures comme les PME, les PMI et les TPE mais aussi des associations. Les taux de prêts : Ils sont plus élevés dans le cadre d’un prêt immobilier d’entreprise. Cela s’explique par le fait que la banque encourt davantage de risques. Elle doit s’assurer que les revenus de l’entreprise sont pérennes et suffisants pour que le gérant puisse assumer les frais, se dégager un salaire tout en préservant une marge pour le développement de l’entreprise. Bilans comptables et business plan seront donc passés au crible ! L’apport : Pour les prêts immobiliers aux particuliers, la banque attend souvent 10% d’apport bien que cela ne soit pas obligatoire. Pour les professionnels, cela dépend de la viabilité de la structure et les sociétés en difficulté peuvent se voir demandées jusqu’à 25% d’apport. Bien qu’un apport élevé soit un atout important dans l’obtention d’un prêt et permette de diminuer le taux d’intérêt, il n’est pas toujours possible d’en disposer et dans ce cas, les banques peuvent proposer un crédit-bail immobilier avec option de rachat en fin de contrat. Les garanties : Pour les prêts immobiliers aux particuliers comme pour les prêts immobiliers professionnels, l’hypothèque et la caution peuvent être proposées. Cependant si les particuliers peuvent compter sur des garanties comme un CDI, les revenus du ménage cumulés ou une assurance emprunteur, dans le cas des professionnels, c’est la viabilité du projet et leur capacité de remboursement qui doit être établies. Les options de garantie dépendront donc de l’activité et seront choisies afin d’assurer la qualité des relations entre la banque et les professionnels emprunteurs. Les placements et le blocage des comptes courants d’associés restent des garanties fréquemment employées. La durée : Elle est en moyenne de 20 ans voire 30 ans pour les particuliers mais seulement 8 à 15 ans pour les professionnels. Si la durée dépend du bien, la banque s’appuie également sur l’amortissement et la valeur résiduelle du prêt accordé afin de la déterminer. Et pour conclure, avoir recours à un courtier, oui mais lequel ? Si le recours à un courtier s’avère très utile pour présenter un dossier solide et négocier les meilleurs taux, il est important de savoir à qui s’adresser. Ainsi si le service des courtiers en ligne peut apporter des réponses rapides et claires pour les particuliers mais pour les professionnels, il est préférable de faire appel à des courtiers spécialisés dans les prêts professionnels.
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