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10/01/2024

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Au programme : la même énergie que 2023 avec encore plus de réussite et de succès pour votre entreprise ! Notre résolution pour cette nouvelle année ? Toujours être à vos côtés pour vous accompagner dans vos projets et nous améliorer sans cesse pour vous proposer le meilleur service. Nous vous remercions de votre fidélité et vous souhaitons une très belle année !

21/11/2023

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On assiste actuellement à un ralentissement du marché de l’immobilier et face à ce contexte mouvementé, il est peut être difficile de savoir si vendre est judicieux ou non. Voici un petit bilan pour vous aider à y voir plus clair. Les taux d’emprunts immobiliers ont fortement augmenté en 2022. Pour les particuliers, il est passé de 1 à 3 % en un an alors même qu’ils sont protégés par le taux d’usure qui plafonne intérêts, frais de dossier et d’assurance. Les banques se montrent réticentes à leur accorder des prêts et ce malgré une actualisation devenue mensuelle du taux d’usure pour l’année 2023. Il est plus facile d’obtenir un prêt en tant que professionnel mais à un taux plus élevé encore que les particuliers. En janvier 2023, il atteignait 5%. Entre difficulté d’obtention de prêt et prudence, les acquéreurs potentiels se raréfient. Ceux-ci, moins nombreux, peuvent plus facilement négocier les prix d’autant qu’on assiste parfois à des retours à la vente de biens par défaut de financement des précédents acquéreurs. Les propriétaires n’acceptant pas immédiatement cette baisse, on assiste à un inévitable ralentissement du marché. Ce phénomène concerne aussi bien les résidences principales que les immeubles de rapport et le marché des immeubles en bloc est tout particulièrement touché. En effet, les loyers augmentant moins que les mensualités de crédit, les investisseurs constatent une baisse de rentabilité. L’apport nécessaire à l’autofinancement augmente. Les biens à faible rendement perdent ainsi encore en attractivité et font l’objet d’importantes négociations. A cela s’ajoute les nouvelles règles de salubrité énergétique qui viennent alourdir le coût prévisionnel puisque la majorité des immeubles achetés aujourd’hui nécessite des travaux pour s’y conformer. Face à la hausse des taux, la baisse des prix et la raréfaction des acquéreurs, les marchands de biens craignent pour leur capacité à conserver une marge suffisante à la revente et revoient leurs offres à la baisse. Dans ce contexte troublé, on peut facilement se montrer réticent à mettre en vente un immeuble en bloc. Cependant cela reste intéressant en 2023 car la tendance ne semble pas vouloir s’inverser et les prix risquent fortement de baisser encore davantage. Ainsi même si les offres qui vous sont proposées vous semblent basses, il y a de grandes chances pour qu’elles le soient plus encore dans les mois à venir. Beaucoup de vendeurs en 2022 se sont ainsi vus contraints d’accepter des offres plus basses en fin d’année. Vendre peut également être judicieux si votre immeuble nécessite d’importants travaux puisqu’il sera actuellement plus rentable de vendre que d’emprunter à taux élevé pour les financer. C’est également le cas si vos immeubles se situent dans des zones où le prix au m² risque de chuter. Il pourrait alors être intéressant de vendre afin d’investir dans une zone moins touchée par les baisses de prix ou au rendement plus important. Nous sommes à votre disposition pour réaliser une estimation gratuite de la valeur de votre bien en 2023 et vous conseiller sur des solutions personnalisées en évaluant avec vous l’intérêt d’une vente éventuelle.

25/11/2022

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Le public concerné : Si les prêts immobiliers dits « classiques » s’adressent aux particuliers, les prêts immobiliers d’entreprise s’adressent, eux, à des professionnels porteurs de projets concernant uniquement leur activité professionnelle. A noter, la distinction entre ces deux types de prêts varie d’un établissement bancaire à un autre. Notamment dans le cas d’un achat à vocation locative. Parmi les bénéficiaires de ces prêts, on retrouve principalement les petites structures comme les PME, les PMI et les TPE mais aussi des associations. Les taux de prêts : Ils sont plus élevés dans le cadre d’un prêt immobilier d’entreprise. Cela s’explique par le fait que la banque encourt davantage de risques. Elle doit s’assurer que les revenus de l’entreprise sont pérennes et suffisants pour que le gérant puisse assumer les frais, se dégager un salaire tout en préservant une marge pour le développement de l’entreprise. Bilans comptables et business plan seront donc passés au crible ! L’apport : Pour les prêts immobiliers aux particuliers, la banque attend souvent 10% d’apport bien que cela ne soit pas obligatoire. Pour les professionnels, cela dépend de la viabilité de la structure et les sociétés en difficulté peuvent se voir demandées jusqu’à 25% d’apport. Bien qu’un apport élevé soit un atout important dans l’obtention d’un prêt et permette de diminuer le taux d’intérêt, il n’est pas toujours possible d’en disposer et dans ce cas, les banques peuvent proposer un crédit-bail immobilier avec option de rachat en fin de contrat. Les garanties : Pour les prêts immobiliers aux particuliers comme pour les prêts immobiliers professionnels, l’hypothèque et la caution peuvent être proposées. Cependant si les particuliers peuvent compter sur des garanties comme un CDI, les revenus du ménage cumulés ou une assurance emprunteur, dans le cas des professionnels, c’est la viabilité du projet et leur capacité de remboursement qui doit être établies. Les options de garantie dépendront donc de l’activité et seront choisies afin d’assurer la qualité des relations entre la banque et les professionnels emprunteurs. Les placements et le blocage des comptes courants d’associés restent des garanties fréquemment employées. La durée : Elle est en moyenne de 20 ans voire 30 ans pour les particuliers mais seulement 8 à 15 ans pour les professionnels. Si la durée dépend du bien, la banque s’appuie également sur l’amortissement et la valeur résiduelle du prêt accordé afin de la déterminer. Et pour conclure, avoir recours à un courtier, oui mais lequel ? Si le recours à un courtier s’avère très utile pour présenter un dossier solide et négocier les meilleurs taux, il est important de savoir à qui s’adresser. Ainsi si le service des courtiers en ligne peut apporter des réponses rapides et claires pour les particuliers mais pour les professionnels, il est préférable de faire appel à des courtiers spécialisés dans les prêts professionnels.

11/10/2022

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Depuis 4 ans, cette coopérative attend de pouvoir installer son marché coopératif dans le secteur et pensait avoir trouvé un toit dans l'ancienne chocolaterie Menier de Noisiel. Le projet n'aboutissant pas, les Valcoopeurs ne lâchent rien et signent avec nous un contrat de location sur la ville de Torcy au 4 allée Emile Reynaud (derrière le centre commercial BAY 2). 147m² dédiés à la vente de produits locaux, en circuit court et avec une juste rémunération des producteurs, le tout à des prix abordables. Une belle promesse de cette coopérative que nous sommes fiers d'accompagner. Des projets proches de vous, c'est aussi ça INVESTISSEUR IMMO!

16/07/2016

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A 1h30 de Paris, Reims entend elle aussi miser sur la croissance du phénomène des start-up. A Bezanne, au sein du parc d'affaires du sud de l'agglomération, le chantier du Nord Est Start Up, un "village" de 7.000 m² dédiées aux entreprises innovantes, vient de démarrer. Entreprises rémoises et collectivités locales se sont associées pour créer un "écosystème dédié au développement économique et à l’accompagnement de projets innovants". Objectif : soutenir des entreprises innovantes de moins de 5 ans, en leur proposant un dispositif de 1,2 million d'euros accordant des prêts d’honneur pour les accompagner financièrement (3 millions d’euros à terme), un service d’accompagnement personnalisé et l’accès à un hébergement qualitatif. L’écosystème permettra des échanges permanents, du coaching et de la mise en relation d’affaires, entre les start-up, les grands comptes et les services des collectivités afin de coopérer sur des projets d’avenir porteurs de croissance et d’emploi. L'espace devrait ouvrir en octobre 2017. Il accueillera plusieurs dizaines de start-up et bénéficiera d’un amphithéâtre, d’espaces de réception et de co-working, avec la possibilité de louer des bureaux. Cette structure devrait rejoindre le réseau de Villages by CA mis en place par le Crédit Agricole et ses partenaires. Le bâtiment se situe au pied de la gare TGV Champagne Ardenne, lui permettant d’être relié aux grandes villes voisines.

16/07/2016

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L’opération qui consiste pour le chef d’entreprise d’acquérir ses locaux en vue de se les louer reste une des opérations les plus rentables, tant d’un point de vue fiscal que patrimonial. Un chef d’entreprise peut louer des locaux qui lui appartiennent à son entreprise. Comme dans le cas, d’un bailleur extérieur, la société paie un loyer qui est déductible de son bénéfice imposable. Le bailleur est imposé sur le loyer qu’il perçoit réellement. Il est par conséquent parfois très intéressant de gonfler un peu le loyer qui doit être versé par son entreprise. Dans le cadre de cet investissement immobilier vous pourrez bénéficier : - D’un abattement de 40% - De la déductibilité des intérêts d’emprunts. - Contrairement à sa rémunération classique en tant que chef d’entreprise, absence de cotisation sociales, sur ces « revenus » que vous percevrez. - Si vous optez pour une société imposée à l’Impôt sur les sociétés (ex : SCI à l’IS), ce qui est très intéressant, vous bénéficierez d’un amortissement comptable de votre bien immobilier (hors terrain), ce qui généralement vous permet de ne pas être imposable sur vos revenus locatifs ! Bénéficiez du levier des travaux : Puisque l’entreprise est locataire en vertu du bail commercial qui aura préalablement été établi, l’entreprise locataire peut tout à fait décider d’entreprendre la réalisation de travaux de réparation, d’entretien et d’embellissement. Dans ce cas, ces travaux payés par l’entreprise qui loue les locaux sont des frais déductibles fiscalement, ce qui diminue le montant du bénéfice imposable, mais votre patrimoine personnel, c’est-à-dire le bien immobilier prend de la valeur. Attention à ne pas abuser de ces avantages. Certains patrons sont en effet tentés d’abuser de ces avantages et fixent un loyer trop élevé à leur société par rapport aux prix du marché. En effet, lorsque l’on décide de louer des locaux à son entreprise , le loyer payé est déductible pour la société, donc si celui-ci en tant que propriétaire est déficitaire comptablement dans le cadre de son investissement, il ne sera pas imposable et le fisc est perdant. Ce dernier a donc dû intervenir pour fixer des limites à ne pas dépasser. Le loyer et les avantages du loyer perçus par le chef d’entreprise pour le bien qu’il loue à son entreprise ne peuvent pas être classés dans les revenus de biens immobiliers si ceux-ci dépassent les cinq tiers du revenu cadastral revalorisé. En résumé on comprend bien qu’investir dans ses locaux, permet de transférer une partie des bénéfices de l’entreprise vers le patrimoine du chef d’entreprise tout en réduisant l’impact fiscal. Donc lorsque votre entreprise gagne de l’argent, il faut rapidement se pencher sur la question avant de crouler sous les impôts et de se retrouver à la retraite avec de faibles revenus.

16/07/2016

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Concernant les Hauts-de-Seine, il est à noter que les villes les plus sollicitées en matière de logements neufs sont Nanterre et Boulogne-Billancourt dans cet ordre-là. En effet, Nanterre est la localité la plus recherchée par les particuliers avec 21.1% et Boulogne-Billancourt suit derrière avec 19.9%. De par leur proximité immédiate avec la capitale, ces deux villes sont d’avantage prisées que les autres villes des Hauts de Seine (avec Issy-les-Moulineaux) et peuvent se targuer en plus de proposer des prix très attractifs par rapport à leur situation respective et à leur renommée. En ce qui concerne les typologies recherchées, on peut remarquer que plus c’est grand, moins il y a de demandes, c’est-à-dire que les studios et les T2 monopolisent plus de la moitié des demandes. Les acheteurs sont d’avantage attirés par les petits logements, et encore moins par les maisons (95% pour les appartements contre 5% pour les maisons). 85.4% des demandes se font dans le but d’acheter et ainsi d’augmenter qualitativement son patrimoine et seulement 14.6% dans le but d’investir. Nanterre Si on prend par exemple le programme neuf « En Aparte », on est à 5660€/m²pour un studio, 6055 pour un T2, 5040 pour un T3, 5335 pour un T4 et 4900 pour un T5. Ce qui fait une moyenne de 5400 €/m², ce qui est attractif vu la différence de prix avec Paris. Les prix immobiliers à Nanterre (92000) Notre estimation du prix m² moyen à Nanterre est de 4550 €, tous types de biens confondus. Répartition des appartements à Nanterre par prix / m² Prix m2 appartements Le prix moyen du m² à Nanterre est de 4300 € et varie entre 3100 € et 5950 € en fonction des quartiers. Les appartements les plus chers de Nanterre peuvent même voir leur prix du mètre carré culminer jusqu'à 10900 €. Répartition des maisons à Nanterre par prix / m² Prix m2 maisons En ce qui concerne les maisons, le prix m2 moyen est bien plus élevé : à 5500 € en moyenne (avec une fourchette variant entre 2990 € et 8000 €), cela fait un écart de +27% par rapport aux appartements. Il peut même atteindre 10600 € pour les maisons les plus chères de Nanterre. Boulogne-Billancourt En comparaison avec Nanterre, les appartements des programmes neufs de Boulogne ont des prix beaucoup plus élevés. Pour un T2 à Boulogne, on a pratiquement un T5 à Nanterre. Mais ceci est essentiellement dû à la renommée et la proximité de Boulogne avec les quartiers chics de la capitale. ? Article 1 22 appartements à Boulogne-Billancourt (92) Rendez-vous rue Marcel-Bontemps à Boulogne-Billancourt. C'est en effet dans cette commune très recherchée du 92 qu'une résidence située dans le quartier Rives-de-Seine, à proximité de la place Jules- Guesde et à 700 m de la station de métro Billancourt verra le jour. Cet immeuble de 22 appartements se déclinera du studio au cinq pièce dont des duplex et sera conforme aux exigences du Bâtiment basse consommation (BBC). ? Article 2 Boulogne Billancourt : un développement haut de gamme Boulogne-Billancourt était déjà une ville en vue en Île-de-France ; elle compte bien renforcer ce statut dans l'avenir. Des atouts de taille : Cette grande commune du Sud-Ouest francilien (cent douze mille habitants) constitue un bassin de vie attractif : un vaste parc d'entreprises, plus de quatre-vingt mille emplois, une vie étudiante riche avec l'Institut de psychologie de l'université René-Descartes-Paris V, de grands espaces verts. Boulogne-Billancourt compte de nombreux atouts et les ingrédients d'une localisation de qualité. Ville de la première couronne parisienne, elle est limitée au sud et à l'ouest par une boucle de la Seine, limitrophe du bois de Boulogne et du XVIe arrondissement. Elle bénéficie d'une accessibilité avantageuse avec l'A13 et le périphérique tout proches. Deux lignes de métro et cinq arrêts desservent son territoire : la ligne 10 au nord, la ligne 9 au centre et au sud. Cette desserte s'enrichit d'un transport interurbain gratuit comprenant trente-cinq stations, d'un réseau de bus et d'une proximité avec le tramway (T2). À l'horizon 2025, une station du futur métro du Grand-Paris-Express, près de l'île Seguin, complétera l'offre. Laurent Douillet, directeur commercial Normandie-Île-de-France chez Vinci Immobilier, résume la situation privilégiée de la sous-préfecture des Hautsde-Seine : « on dit souvent de Boulogne-Billancourt comme de Levallois qu'elles sont le XXIe arrondissement de Paris. La ville est très bien desservie, l'activité commerciale y est forte et elle jouit d'un fort pouvoir d'attractivité pour tout ce qui concerne les services et les loisirs ». ? Article 3 Des résidences pour les jeunes actifs à Nanterre Un nouveau concept de résidences avec services pour des actifs en début de carrière arrive sur le marché privé de l'immobilier neuf. La première opération a lieu à Nanterre, avec 57 logements à loyers modérés. Il a fallu tout juste dix jours pour commercialiser la Résidence Jeunes Actifs (RJA®) de Nanterre, réalisée par Bouwfonds Marignan. Placés sous le statut du dispositif Scellier intermédiaire (dit aussi social), les 57 appartements ont été acquis par des investisseurs particuliers. Le rendement, de l’ordre de 3,95 à 4,50 %, leur est garanti par le gestionnaire de la résidence, en l’occurrence Foncia, en même temps qu’une protection de leur investissement (loyers impayés, occupation, versement trimestriel…). Cette résidence services est destinée à de jeunes locataires actifs démarrant leur parcours professionnel. La location mensuelle est de 17,66 €/m2 habitable, soit de 585 € hors charges pour un 2-pièces de 32 m2. Sur le marché libre du quartier, une telle surface se loue généralement 820 € par mois. La RJA® dispose de locaux communs, comme une salle polyvalente, une buanderie avec machines à laver, à sécher… Des services à la personne, dont le ménage, sont proposés par un prestataire sélectionné avec le syndic. ? Article 4 Les prix de l’immobilier à Boulogne-Billancourt varient du simple au double selon les quartiers Autour de 7.040 euros le mètre carré en moyenne, les prix de l’immobilier à Boulogne-Billancourt sont très variables d’un quartier à l’autre. Le nord de la ville, qui s’étend du Bois de Boulogne à la Route de la Reine, reste traditionnellement le secteur le plus cher. Cœur historique de Boulogne-Billancourt, il offre une grande diversité de biens, des appartements dans de beaux immeubles haussmanniens, des hôtels particuliers, des maisons d’architecte des années 30, des pavillons… Selon le type de bien, le mètre carré peut dépasser les 10.000 euros, voire davantage pour les très beaux produits. Plus abordable, le sud se caractérise par ses petites maisons de blanchisseurs, ses immeubles ouvriers et ses cités HLM héritages du passé industriel de Boulogne-Billancourt. Dans cette partie de la ville, les prix, qui encore une fois dépendent des prestations, peuvent tourner autour de 5.500€/m². Le marché de l’immobilier se maintient En hausse de 7% sur un an, le marché de l’immobilier à Boulogne-Billancourt se maintient. Toutefois les acheteurs sont plus exigeants et ne sont plus prêts à payer le prix fort surtout si des travaux d’aménagement sont nécessaires. En revanche, les biens sans défaut ne semblent pas subir la crise et les prix s’envolent dès lors que le logement offre le petit plus que fait la différence : une terrasse, un jardin privatif, un garage... Les acheteurs apprécient la qualité de vie qu’offre Boulogne-Billancourt Située dans une boucle de la Seine au sud-ouest de Paris, Boulogne-Billancourt est limitée au Nord par le Bois de Boulogne et à l’est par le 16ème arrondissement. Première ville en aval de la Capitale, la cité des Hauts-de-Seine est la deuxième ville la plus peuplée d’Île-de-France. Bénéficiant d’une situation géographique idéale et offrant une qualité de vie très agréable avec ses nombreux commerces, ses écoles et ses espaces verts, Boulogne Billancourt attire une clientèle exigeante, essentiellement composée de familles, d’actifs et de quelques retraités. Les investisseurs sont également présents sur le marché de l’immobilier de Boulogne-Billancourt, à l’affût d’appartements de petites surfaces (studio, F1), faciles à louer et offrant une bonne rentabilité locative. En revanche, en raison de ses prix élevés, Boulogne Billancourt reste quasiment inaccessible aux primo-accédant. ? Article 5 158 nouveaux logements sociaux à Boulogne Billancourt Immobilière 3F a annoncé la livraison de 5 immeubles locatifs à la ville de Boulogne Billancourt. Entre un pari architectural et une opération de démolition reconstruction, cette annonce illustre le dynamisme de la 2e ville d’Ile de France. Boulogne Billancourt, ville bâtisseuse du Grand Paris se dote de 158 logements sociaux supplémentaires. C’est l’entreprise sociale pour l’habitat (ESH) Immobilière 3F qui a annoncé vendredi 8 juin avoir livré à la ville des immeubles de logements locatifs. Les 29 logements, avenue Emile Zola Dans le détail, l’’immeuble de 7 étages et 29 logements s’inscrit dans le projet urbain d’aménagement du quartier du Trapèze, ancien site des usines Renault, étant englobé dans le projet de l’Ile Seguin – Rives de Seine. Le projet a été conçu par le cabinet d’architectes Bülher qui a profité de l’emplacement très ouvert dans une zone piétonnière, pour développer un programme audacieux. Toutes les façades sont considérées comme principales et singulières pour donner l’effet de deux constructions en une. L’angle gris-noir, creusé de niches rouges structurant l’avenue Zola, contraste avec la façade ciselée et décorée de terrasses multicolores donnant sur l’allée paysagère Doisneau. Cet immeuble dispose d’un parking souterrain et bénéficie du label BBC (bâtiment basse consommation) garantissant sa faible consommation énergétique. 129 logements, rue Molière L’ensemble, dessiné par l’atelier d’architecture Catherine Furet se situe entre la rue Molière et le boulevard Jean Jaurès et constitue la 2e partie d’une opération de démolition reconstruction d’un précédent immeuble. L’architecte a voulu créer un lien entre les petites échelles du bâti ancien et celles plus hautes des édifices récents voisins. Les immeubles sont ainsi organisés dans une alternance de volumes hauts et bas de 3 à 5 étages. Les 4 bâtisses abritent, outre les appartements, une halte garderie de 30 berceaux et un parking. Ils disposent d’un label THPE 2005 garantissant un habitat passif, consommant moins de 20% de ce que consomme un foyer normal et bénéficie d’une certification Habitat et Environnement assurant la préservation des ressources naturelles et la diminution des émissions de gaz à effet de serre. Sur ces 158 logements sociaux 7 sont classés PLAI, destinés aux ménages en difficultés d’insertion, 93 sont classés PLUS, destinés aux ménages à faibles ressources et 57 sont classés PLS, destinés aux ménages non éligibles au PLUS dans des zones de marché tendu. Les loyers s’étendent de 284€ pour un T1 classé PLUS dans le Trapèze, à 961€ pour un T5 classé PLS rue Molière. Ce programme fait écho au dynamisme démographique et économique de la ville où la demande en logements sociaux s’accentue. Ces édifices symbolisent le renouveau de la ville, qui aménage l’Ile Seguin et ses alentours comme un centre incontournable du futur Grand Paris et, dans le même temps, rénove en profondeur son quartier du Pont de Sèvres. ? Article 6 Complexe modulable et moderne d'une surface de 94 000m², l’Arena Nanterre La Défense accueillera, au premier trimestre 2015, un club résident de rugby, le Racing métro 92, en configuration stade ouvert et une programmation culturelle et sportive variée pouvant accueillir jusqu’à 40 000 spectateurs, faisant ainsi de l’Arena Nanterre La Défense l’une des plus importantes capacités « indoor » d’Europe qui profitera de la desserte exceptionnelle de La Défense et de ses 22 000 places de parkings. Le programme comprend également 33 000 m² de bureaux, des commerces dont la boutique du club Racing Métro 92, une brasserie et un restaurant gastronomique. L’Arena Nanterre La Défense devrait être livrée au premier trimestre 2015 en même temps que les jardins de l’Arche conçu et réalisé sous maîtrise d’ouvrage de l’EPADESA. Véritable articulation de l’aménagement entre La Défense et Seine Arche, les Jardins de l’Arche se situent à la confluence de plusieurs quartiers : La Défense à l’est, les Groues et le faubourg de l’Arche au nord, le parc André Malraux au sud, et les Terrasses qui prolongent l’axe historique jusqu’à la Seine, à l’ouest. Sur un site d’une surface de huit hectares, l’animation de ce nouveau quartier tire parti de la construction de l’Arena Nanterre La Défense, pour en faire un pôle de proximité mêlant hôtellerie(4 600 m2 d’hôtel et 1 000 m2 de commerces attribués au promoteur Unibail avec le groupement d’ architectes De La-Hoz, Cottrell, Michelangeli), habitations (8 550 m2 de logements en accession, 2 730 m2 de résidence étudiante et 600 m2 de commerces attribués au promoteur Les Nouveaux Constructeurs avec Farshid Moussavi Architecture) et rez-de-chaussée à usages de loisirs et services urbains pour intégrer tous les registres d'un quartier mixte et métropolitain. L’axe des jardins sera traité comme un parvis élargi et continu, reliant les premières Terrasses de Seine Arche à la dalle de La Défense en passant devant l’Arena Nanterre La Défense. D’une largeur de quarante mètres environ, cet espace public rattrapera les différences de nivellement du site. Les cheminements piétons, séparés des flux de voiture, ont été étudiés tant dans leur paysage que dans leur confort et leur sécurité. ? Article 7 Asnières-sur-Seine : la ville qui monte Asnières-sur-Seine a longtemps vécu dans l'ombre de Levallois-Perret, Neuilly ou Courbevoie. Mais depuis quelques années, cette commune des Hauts-de-Seine s'impose comme l'un des marchés immobiliers les plus dynamiques du nord des boucles de la Seine. Des prix raisonnables Cette ville séduit aussi bien des acquéreurs du département que des Parisiens. « Asnières bénéficie d'une bonne image qui attire maintenant les Parisiens », constate Thierry Dubost, directeur général de Cogedim vente. « Cette commune est choisie par les acquéreurs qui ne peuvent pas acheter un appartement dans des villes environnantes comme Levallois-Perret ou encore Saint-Cloud. » Asnières-sur-Seine affiche en effet des prix très attractifs pour une commune proche de Paris qui bénéficie d'une bonne desserte en transports en commun. Au premier semestre 2011, ils s'élevaient à 6.214 € le mètre carré selon le Grecam, contre 7.528 € le mètre carré à Courbevoie et 9.431 € le mètre carré à Levallois-Perret. ? Article 8 Le prêt-logement 92 pour les primo-accédants Le « Prêt-Logement Hauts-de-Seine à 0 % », consenti par le conseil général, a été revu et corrigé. Désormais, il ne concerne que l’achat d’un bien neuf ou d’un logement social par son locataire. Cette évolution intervient après le recentrage sur le neuf du prêt à 0 % de l’État. Pour être éligible, l’acquéreur d’un logement neuf doit être primo-accédant dans le département, locataire du parc privé, bénéficiaire du prêt à taux zéro de l’État et disposer de revenus ne dépassant pas un certain plafond, toutefois assez élevé. Les sommes allouées sans intérêt varient en fonction du montant de l’achat, de l’apport personnel, du nombre de personnes du foyer et du revenu fiscal. Par exemple, un couple avec un enfant disposant d’un revenu annuel de 60 000 euros et achetant un 3-pièces neuf de 400 000 euros (avec 100 000 euros d’apport) se verra attribué un prêt départemental de 42 200 euros en plus du prêt de l’État d’un peu plus de 100 000 euros.

16/07/2016

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Malgré le fait que les prix de l’immobilier se maintiennent à des prix élevés, investir dans la pierre reste une valeur sûre pour se constituer un complément de revenus sous forme de rente et un patrimoine solide qui s’avère malheureusement pour certain indispensable pour la retraite compte tenu de ce qui sera distribué par le régime général avec des pertes de plus de 50% pour certains cas. Le marché locatif francilien ne connait pas la carence locative, ce qui va pérenniser l’investissement sur le très long terme. Et s’y prendre à la dernière minute serait risqué surtout si le crédit n’est pas remboursé le jour J. Compte tenu du contexte actuel, où les placements bancaires ne rapportent plus rien, et les placements boursiers jugés à raison beaucoup trop risqués, n’ont plus les faveurs des investisseurs immobiliers qui préfèrent miser sur une valeur pérenne concernant leur épargne placée. La pierre constitue le moyen le plus efficace, transformer un captal en rente avec la sécurité qu’apporte l’immobilier tout en gardant l’espoir que celui-ci prenne de la valeur, ce qui constituera aussi une valeur importante à transmettre à vos enfants et petits-enfants. Il faut travailler de plus en plus vieux pour percevoir sa pension à taux plein et on commence déjà à reparler de nouvelles réformes de moins en moins avantageuses. D’où l’intérêt d’investir dans l’immobilier locatif en région parisienne et autour de Paris pour bénéficier d’un meilleur rendement. Quel que soit le sacrifice immédiat, cet investissement peut vous aider aussi à réduire vos impôts dans le cadre de la défiscalisation immobilière. Vérifiez dès à présent quels sont vos capacité d’emprunt auprès d’une banque et aussi petits soit votre disponibilité d’emprunts, lancez vous-même dans l’immobilier d’entreprise ou les rendements sont élevés ou les SCPI, avec des tickets d’entrée à partir de 20.000€ Prenez conseil auprès de vrai professionnel de l’investissement immobilier.

16/07/2016

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Nouveau projet unique de rénovation d'un ensemble immobilier de 11.500m² à usage de bureaux pour une vente à la découpe, avec une commercialisation exclusive confiée au cabinet INVESTISSEUR IMMO. Un projet unique de part son envergure : 11.500m² avec des petits lots de copropriété spécialement pensés et conçus pour les TPE et les PME de l'ESSONNE. A 2KM d'EVRY et du sud de Paris, à seulement 30 minutes, avec des prix de vente parmi les plus bas du marché entre 375€ le m² et 800€ le m² et à partir de 29m². L'ensemble totalise environ 70 lots de copropriété sur 3 immeubles avec des locaux annexes, lesquels sont aussi très recherché avec possibilité de boxer quelques places de parking parmi les 290 existants. Réel succès commercial avec environ 1/3 de l'opération pré-réservée en seulement 3 mois et avec l’intérêt de nombreux utilisateurs et investisseurs. Cette opération pourrait être définie d’intérêt général tant les chefs d'entreprises des petites sociétés nous remercie pour leur avoir mis a disposition cette offre avec un rapport qualité prix défiant toute concurrence. Le cabinet INVESTISSEUR IMMO proposera ses services aux investisseurs qui souhaitent nous confier la gestion de leurs bureaux et pour la mise en place de locataire rapidement. Notre offre de gestion de centre d'affaires pour compte de tiers est exclusive en France. L'investissement immobilier dans les bureaux désormais à la porté de tous. Un centre d'affaire dans cet ensemble immobilier de Ris-Orangis regroupant 130 bureaux ouvrira ses portes début 2017, les travaux étant en cours de réalisation, vrai pôle économique du sud Francilien à moins de 1 km du futur Grand Stade de Rugby ! Une chance pour les Essonnien et les entrepreneurs du secteur car les prix démarreront à moins de 150€ HT/mois pour un bureau individuel fermé! DU JAMAIS VU ! DU DOMAINE DE L'INTROUVABLE!!!

20/06/2016

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La location de bureaux équipés représente une réelle opportunité fiscale pour le ou les bailleur(s), avec un rendement locatif brut élevé atteignant souvent les 7 à 8%. Lorsqu’un bailleur procède à la location de bureaux, son locataire en obtient la « propriété commerciale » et peut occuper les locaux autant qu’il le souhaite. Un inconvénient qui n’en est plus un lorsque le locataire et le propriétaire ne font qu’un, comme c’est fréquemment le cas. Les locaux sont alors directement achetés par un entrepreneur individuel, par un professionnel ou par la société qui les occupera, profitant ainsi de faibles taux d’intérêt. Très efficace d’un point de vue fiscal, la location de bureaux équipés pour les besoins d’une activité est soumise au régime des bénéfices industriels et commerciaux ; le bailleur est donc perçu comme un commerçant. Ce type de location étant soumis à la TVA, le bailleur peut récupérer la taxe due sur les équipements, les travaux et sur l’achat s’il s’agit de locaux neufs.> En savoir plus...

14/06/2016

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Marne la vallée comporte plusieurs centres d'affaires mais l'un des plus importants présent sur le territoire se situe sur la commune de Noisiel à 2 pas de la gare RER A. De nombreux locataires sont présents dans les lieux depuis son ouverture en 2013 et comptabilise à ce jour plus d'une centaine d'entreprises qui occupent des surfaces comprises entre 13m² jusqu'à 1200m² pour un total de 7000m². De l'auto-entreprise à des grands groupes nationaux et internationaux, en passant par les TPE ou PME, la cohabitation fonctionne bien. Notre cabinet de conseils en immobilier d'entreprises INVESTISSEUR IMMO, qui commercialise en exclusivité cet immeuble pense déjà ouvrir d'autres sites en IDF pour développer ce concept et ainsi répondre avec réactivité aux besoins des entreprises en matière de petites surfaces de bureaux à louer, ou pour la vente de bureaux situés dans des grands complexes immobiliers tertiaires délaissés par certaines grandes foncières institutionnelles. Les investissements immobiliers dans ce domaine sont très rentables à condition de respecter certains impératifs: - Emplacement de l'immeuble - Bureaux facilement cloisonnables - Un marché locatif dynamique - Proposer un excellent rapport qualité/prix à vos locataires Concrètement le cabinet INVESTISSEUR IMMO vous propose ses services pour la commercialisation et la gestion de vos ensembles immobiliers de bureaux permettant ainsi de remplir vos surfaces vacantes de bureaux et augmenter votre rentabilité sans les contraintes de la gestion en directe tout en respectant les règles fiscales et juridiques.

13/06/2016

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Créé en 1869 par Ernest Cognacq, le grand magasin de la Samaritaine avait fermé ses portes en 2005, pour des travaux de mise en conformité. Le projet avait voulu s’étendre, en ajoutant à l'aspect commercial du lieu, des bureaux, un hôtel de luxe, des logements sociaux et une crèche. Lancés en 2012, plusieurs recours d'associations de sauvegarde du patrimoine épaulées par des riverains ont bloqués les travaux, et contestaient notamment la réalisation prévue d'une façade contemporaine sur l'un des côtés du bâtiment. La bataille judiciaire durera finalement 3 ans, avant d'être définitivement close par une décision du Conseil d’Etat en juin 2015 validant le permis de construire et l'ensemble du projet de transformation et de rénovation du site. Les travaux avaient repris quelques semaines plus tard, avec un chantier prévu pour durer 36 mois c’est à dire jusqu’a fin 2018. A terme, le projet doit accueillir 96 logements sociaux, des bureaux, un hôtel palace "Cheval Blanc" de 72 chambres et suites, une crèche de 80 places, et le retour du grand magasin "La Samaritaine" sur une surface de vente de 21.000 mètres carrés. Architecturalement, le nouveau grand magasin s’inspirera de l'esprit d'origine des lieux, mais se présentera comme un lieu de commerce haut de gamme. Il proposera notamment une offre mode, joaillerie, maroquinerie, beauté, mais aussi de bien-être et d'épicerie. Le projet global de transformation/rénovation du site, qui représente un investissement de 500 millions d'euros, devrait permettre de créer 4.400 emplois directs, indirects et induits sur le site et dans le quartier.

13/06/2016

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"Il faut que les Parisiens rêvent en regardant la Tour Montparnasse !" Telle est l'ambition de l'architecte Jean-Marie Duthilleul, qui va superviser la métamorphose du gratte-ciel le plus mal-aimé de la capitale, qui s'étalera sur une dizaine d'années. "Il faut changer la relation de la tour avec le ciel", estime Jean-Marie Duthilleul, et pour cela, remplacer les vastes façades en verre fumé par une nouvelle "peau qui jouera avec la lumière, les reflets, les nuages". Pour franchir cette nouvelle étape, l'ensemble immobilier Tour Maine-Montparnasse (EITMM) prévoit d'investir 500 à 700 millions d'euros pour cette rénovation géante, dont 150 à 200 millions pour la seule façade, qui deviendra claire. En tout, les 280 copropriétaires du site devront investir entre 550 et 750 millions d'euros pour "réinventer" un ensemble immobilier de 2,5 hectares qui comprend aussi un centre commercial de 30.000 m². Ce lifting donnera naissance à une tour « plus transparente, changeante, illuminée ». Le centre commercial (codétenu par des enseignes dont les Galeries Lafayette et C&A) sera agrandi et perdra son "côté blokhaus". Des services verront le jour pour les 8.000 salariés qui travaillent sur le site, dont 5.000 dans la tour. Les travaux pourraient débuter "à l'horizon 2020", en même temps qu'une "première phase de revalorisation" du centre commercial. Cette vaste rénovation s'échelonnera sur une dizaine d’années.

13/06/2016

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Adieu le mythique "Panier Fleuri" de la rue Bayard du 8ème arrondissement de Paris. Celui-ci, qui sera entièrement rénové d’ici mi-2017, est un bâtiment R+8 d’environ 5000m² de bureaux, bénéficiant d’une localisation d’angle et pouvant accueillir jusqu’à 400 personnes. Selon le conseil en immobilier AEW Europe, le Pôle Radio RTL prendra ses quartiers dans l’immeuble situé au 56, avenue Charles de Gaulle à Neuilly-sur-Seine dans le cadre d’un bail d’une durée ferme de 9 ans. De son côté, le groupe Lagardère va déménager la rédaction de la radio Europe 1 dans l'ancien siège de Canal +, le déménagement devrait être effectif à "l’été 2018" , quai André-Citroën à Paris. "On va déménager la station, les radios musicales et le pôle audiovisuel hors Lagardère Studios, dans un endroit que l'on voulait historique comme l'est la rue François 1er et que l'on vient juste de choisir", a annoncé Arnaud Lagardère à l'occasion de l'assemblée générale des actionnaires du groupe.

23/07/2012

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Si les réservations tendent vers une diminution, les prix dans le neuf eux croissent sensiblement de près de 6 % sur la région Lyonnaise. On atteint un prix moyen dans les quartiers lyonnais proche de 4457 € du mètre carré. La FPI de Lyon annonce cependant une stagnation des prix pour 2012.> En savoir plus...

23/07/2012

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Nous vous annonçons le lancement commercial d'un programme neuf Paris 20ème avec des appartements du studios au F5. Cette résidence répartie sur 3 immeubles de 3 à 10 étages accueille 47 logements et des parkings en sous-sol. Appartement à partir de 352.000 €, prenez rendez vous pour découvrir cette résidence exceptionnelle, et découvrir le plan de l'appartement de vos rêves, pour une livraison en 2015. Les appartements neufs aux normes BBC et avec places de parkings sont très rares dans Paris, cumulez les frais de notaire réduits et le prêt à taux zéro pour concrétiser une bonne affaire. Profitez dès maintenant de cette opportunité rare au cœur de la plus belle capitale du monde !

19/07/2011

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L’Observatoire du Financement des Marchés Résidentiels/CSA annonce, dans une étude publiée mardi, une nouvelle hausse des taux d'intérêt des crédits immobiliers en France. Ils se sont établis en moyenne à 3,86% en juin contre 3,82% en mai et 3,67% en mars, poursuivant leur remontée après un taux des plus bas depuis 1945 atteint en novembre 2010. Les taux d'intérêt des crédits immobiliers sont en hausse mais ralentissent leur ascension. En s'établissant en moyenne à 3,86% en juin dernier, ils ont retrouvé leur niveau de septembre 2009, ou bien encore celui de l’été 2006, «lorsque le marché était en pleine expansion», souligne Crédit Logement, l'organe central de garantie des prêts pour le logement. La progression s'est toutefois ralentie pour s'établir à 5 points de base par mois, comparée au premier trimestre 2011, lorsque les taux augmentaient de dix points de base par mois. En revanche, «la demande ne semble pas avoir réagi à la remontée des taux et l’activité des marchés immobiliers reste soutenue», affirme Crédit Logement. La déformation de la structure de la production constatée depuis décembre 2010 illustre cette remontée : la part de la production réalisée à un taux inférieur à 4.0% continue à reculer pour s’établir maintenant à 48.2% contre 98.5% au 4ème trimestre 2010. Cependant, la part de la production réalisée à un taux supérieur à 5.0% reste négligeable. Dans ce contexte, la part de la production réalisée à taux variable «plafonnés avec allongement de durée possible» progresse encore pour s’établir à 9.4% en juin. Elle dépasse le niveau qui était le sien en 2006.

19/07/2011

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Le dispositif Scellier, destiné à ceux qui achètent et louent des logements neufs pour bénéficier de réductions d'impôt, est «très efficace» mais doit être réformé car il est trop «coûteux» et a entraîné des dérives, selon un rapport parlementaire publié hier. Selon GillesCarrez (UMP), rapporteur général du budget à l'Assemblée, «170.000 logements ont été construits depuis 2009 et 75.000 de plus sont prévus d'ici au 31décembre 2012». Cependant le coût actuel (2,3milliards d'euros si le dispositif est maintenu après 2012) devrait, selon le rapport, être ramené à 1,2milliard.