Pourquoi un immeuble de rapport ?

240 m² non divisibles

77300

FONTAINEBLEAU

Le cabinet INVESTISSEUR IMMO vous propose à la vente un immeuble mixte vendu loué d’environ 240 m² à Fontainebleau (77300), comprenant un local commercial avec réserves et un logement réparti sur deux étages. Situé sur l’axe reliant le centre-ville à la gare de Fontainebleau-Avon, cet ensemble bénéficie d’une visibilité sur un axe passant. L’accès actuel au logement s’effectue par le local commercial. Une séparation des circulations est envisagée à partir d’une entrée existante, sous réserve de validation de la faisabilité technique et des autorisations nécessaires. Prix de vente : 425 000 €. Immeuble vendu occupé. POINTS FORTS -Adresse sur l’axe centre-ville-gare de Fontainebleau-Avon. -Visibilité commerciale sur un axe passant. -Immeuble mixte d’environ 240 m². -Commerce d’environ 50 m² avec environ 40 m² de réserves et annexes. -Partie habitation répartie sur deux étages. -Terrasse et cave voûtée. -Séparation des accès envisageable, sous réserve de validation. À PROXIMITÉ : Avon (77210) - Samoreau (77210) - Vulaines-sur-Seine (77870) - Bois-le-Roi (77590) - Thomery (77810) - Champagne-sur-Seine (77430) - Bourron-Marlotte (77780) - Barbizon (77630) - Melun (77000) - Nemours (77140)

1 963 m² non divisibles

77100

MEAUX

Le cabinet INVESTISSEUR IMMO vous propose à la vente un local d’activités indépendant d’une superficie totale de 1 963 m², implanté sur un terrain de 5 900 m² situé à Meaux. Ce bâtiment offre de nombreuses possibilités d’exploitation grâce à ses volumes, ses espaces bureaux et ses équipements adaptés aux activités professionnelles. Caractéristiques du bien : Superficie totale : 1 963 m² Terrain : 5 900 m² Surface activités en rez-de-chaussée : 1 428 m² Bureaux en rez-de-chaussée : 350 m² Bureaux à l’étage : 185 m² Hauteur sous plafond : de 3 à 7 mètres 2 quais de chargement Nombreux emplacements de stationnement Le site bénéficie d’une configuration fonctionnelle et peut répondre aux besoins d’entreprises industrielles, logistiques, artisanales ou de stockage. Possibilité de division selon projet. Villes proches: Chauconin-Neufmontiers ; Nanteuil-lès-Meaux ; Trilport ; Crégy-lès-Meaux ; Mareuil-lès-Meaux ; Poincy; Villenoy ; Esbly ; Claye-Souilly; Lagny-sur-Marne ; Marne-la-Vallée / Chessy -

992 m²

92500

RUEIL MALMAISON

Investisseur IMMO vous propose à la vente un immeuble mixte pouvant généré 10% Brut de rentabilité Il se compose de deux cellules commerciale dont une avec un logement en triplex 5 chambres sur la commune de Rueil Malmaison. le premier lot d'environ 60m² est actuellement loué avec un bail 3/6/9 en cours depuis janvier 2026 pour un revenu annuel de 23 400€ HT HC / an le second lot est à destination d'un restaurant, ou bar évènementiel pour une superficie privative d'environ 790m², cuisine équipé, grosse visibilité depuis la rue, à proximité direct de la A86 et du RER A, idéal salle de réception, mariage évènementiel. ce lot se compose au RDC d'un espace d' accueil avec un bar donnant directement sur une salle de restaurant (environ 90 couverts), une cuisine équipé, et une terrasse. à l' étage, une deuxième salle de réception, des espaces de cuisine sur les deux niveaux, ainsi qu'une seconde terrasse d'environ 50m² travaux de toiture refait en en 2016. plus d'info et de photo sur demande a visiter sans tarder

193 m² non divisibles

86000

POITIERS

Le cabinet INVESTISSEUR IMMO vous propose à la vente cet immeuble commercial en pleine propriété au cœur du centre-ville historique de Poitiers, sur un axe piétonnier à très fort passage. Développant 193 m² sur 3 niveaux, l'actif comprend un local commercial en rez-de-chaussée, 2 pièces au 1er étage, une ancienne cuisine avec sanitaire au 2ème étage, puis 3 pièces et une salle de bains au 3ème étage. Ce bien offre une sécurité locative maximale avec un bail commercial de 10 ans (6 ans fermes) signé à l'acte authentique pour 2026. L'ensemble génère 31 200 € HT HC/an pour un rendement brut de 8 %, la taxe foncière (2 552 €) étant remboursée par le preneur. Proche de la gare TGV et des axes A10/N10, cet actif affiché à 390 000 € HD constitue un placement clé en main.

461m2

77000

MELUN

Découvrez une opportunité d'investissement exceptionnelle à Melun, proposée par Investisseur-immo, qui saura séduire les investisseurs avertis en quête de rentabilité et de potentiel de valorisation. Cette vente de portefeuille dans un immeuble, niché au cœur de Melun, entre la place Saint-Jean et la Gare se distingue par ses caractéristiques rares et recherchées, offrant à chaque lot des balcons traversants, permettant de profiter d'une luminosité naturelle et d'une vue dégagée, gage de bien-être pour les futurs occupants. VENTE de 3 lots pour un total de 306 m2 avec double destination? 3 bureaux loués de 102m2 chacun Chaque lot est équipé de places de parking privatives en sous-sol ainsi que des caves. Loyers actuels = 73 000€/an HT HC Taxes et charges entièrement refacturées. Soit une rentabilité projeté de 9,75% brute. Locaux en bon état pas de travaux à prévoir. Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir les multiples avantages et le potentiel de cet investissement immobilier exceptionnel.

215 m² non divisibles

92230

GENNEVILLIERS

299 m² non divisibles

94000

CRETEIL

Investisseur Immo vous présent un immeuble de rapport entièrement loué, sans aucune vacance locative. Revenus locatifs annuels : 77 129 € HC Provisions sur charges : 5 555,88 € / an Taxe foncière : 10 384 € (dont 1 545 € de TEOM) L’immeuble se compose de 8 logements, du studio au 3 pièces, développant une surface de plancher totale de 299 m². Idéalement situé en zone pavillonnaire, au cœur d’un environnement calme et particulièrement recherché pour sa qualité de vie, cet actif offre une excellente stabilité locative. Un investissement clé en main : Points forts : Immeuble intégralement loué Aucune vacance locative Secteur résidentiel recherché Bonne diversification des typologies de lots aucun impayé

242 m² non divisibles

94000

CRETEIL

Investisseur Immo vous propose en exclusivité un immeuble de rapport en pleine propriété, situé dans un quartier calme et recherché de Créteil. L’ensemble se compose de 6 appartements de type F2, surface totale d’environ 250 m². Immeuble récemment rénové - aucun gros travaux à prévoir / Chauffage électrique individuel / Compteurs eau et électricité indépendants pour chaque lot DONNÉES INVESTISSEUR Revenus locatifs annuels : 62 904 € HC Taxe foncière : 7 990 € (dont 1 168 € récupérable) Aucun impayé - locataires en place LES POINTS FORTS Immeuble clé en main Revenus immédiats et sécurisés Typologie recherchée (100 % F2) Gestion optimisée (compteurs individuels) Quartier calme avec bonne tension locative POTENTIEL À EXPLOITER Possibilité de découpe à la lot Potentiel de division / revalorisation Stratégie patrimoniale ou marchand de biens Photos sur demande Produit rare sur le secteur - idéal investisseur recherchant rendement + valorisation.

253 m² divisibles à partir de 23 m²

94210

SAINT MAUR DES FOSSES

EXCLUSIVITÉ - INVESTISSEMENT LOCATIF - PÔLE MÉDICAL Investisseur Immo vous propose à la vente un immeuble de rapport à fort potentiel de valorisation, idéalement situé à proximité immédiate de la gare RER. Cet ensemble immobilier se compose de 6 lots professionnels, entièrement occupés par des professionnels du secteur médical, offrant une excellente stabilité locative. Revenus locatifs annuels : 58 117,32 € HC 0 vacance locative Charges et taxes intégralement refacturées aux locataires Emplacement premium, recherché, à deux pas des transports (RER), garantissant une forte attractivité et une valorisation pérenne. Idéal pour un investisseur recherchant un rendement sécurisé et durable. Bâtiment indépendant Parking potentiel de valorisation mot clefs : immobilier locatif / loyers garantis / investissement locatif Saint-Maur / investissement locatif proche Paris /

1 574 m² non divisibles

94000

CRETEIL

Au cœur du centre-ville historique de Créteil, le cabinet INVESTISSEUR IMMO vous présente un immeuble de rapport en pleine propriété de 1 920 m², combinant 1 500 m² d'habitation et 420 m² de surfaces commerciales et professionnelles. Construit en pierre de taille dans les années 80 (DPE D), l'immeuble est parfaitement entretenu : toiture, ravalement et parties communes en très bon état, avec remise à neuf des logements à chaque départ. Chauffage individuel électrique, gardienne sur place et deux niveaux de sous-sol abritant parkings et caves. L'actif offre une excellente mutualisation du risque avec 30 appartements entièrement loués, 4 locaux commerciaux et professionnels loués, ainsi que 2 baux d'antennes relais générant des revenus complémentaires. L'ensemble rapporte 520 950 € HT HC par an (taxe foncière ~75 000 €/an). Proche des axes A86/N4 et des transports (RER D, Métro 8), cet emplacement recherché garantit une demande locative pérenne pour un placement patrimonial clé en main à 7,7 % de rentabilité brute.

892 m² non divisibles

77200

TORCY

IMMEUBLE DE BUREAUX EN PLEINE PROPRIETE 892 m² et 24 parkings privatifs Rentabilité prévisionnelle : 10,5 % Idéal investisseur en immobilier tertiaire AUCUN TRAVAUX A PREVOIR LOCATAIRES DE QUALITE INVESTISSEMENT LOCATIF AVEC 13 LOCATAIRES Prix de vente : 980 000 € net vendeur Honoraires : 5 % HT en sus Détails du bien : Terrain indépendant de 1 689 m² 24 parkings extérieurs sécurisés Division en 19 bureaux individuels Espaces communs rénovés, fibre optique, contrôle d’accès, 1er étage climatisé Taux d’occupation > 77 % Loyers actuel : 73 853 € HT HC/an Loyers projetés : 102 533 € HT HC/an Rentabilité nette projetée : 10,5 % Accessibilité & environnement : À 12 min à pied du RER A - Gare de Torcy Accès rapide aux autoroutes A4 et A104 (Francilienne) À 300 m du centre commercial Bay 2 (130 boutiques, restauration, Leroy Merlin, Darty...) Situé dans la ZAE du Chemin de Croissy en requalification (2024-2028) : voirie, sécurité, attractivité renforcée Villes proches : Noisiel (77186), Lognes (77185), Bussy-Saint-Georges (77600), Champs-sur-Marne (77420), Saint-Thibault-des-Vignes (77400) Profil idéal : Investisseurs recherchant un actif sécurisé avec rendement immédiat Gestionnaire de patrimoine ou SCI Marchand de biens en quête de revalorisation locative INVESTISSEUR IMMO, spécialiste en immobilier d’entreprise depuis plus de 16 ans, vous accompagne dans vos projets d’investissement à haut potentiel. Contactez nous dès maintenant pour recevoir le dossier complet.