Pourquoi un immeuble de rapport ?

437 m² non divisibles

77130

VILLE SAINT JACQUES

Le Cabinet INVESTISSEUR IMMO vous propose d'investir dans un bel immeuble en pleine propriété aux normes de 2022 avec 6 locataires pour un revenu annuel global de 62 400€. Composé de grands logements, le taux de turn over y est faible et vous maitrisez vos charges car chaque locataire gère sa consommation. Idéal pour un placement patrimonial sécurisé, rentabilité immédiate. Immeuble de rapport. Multi locataire.

380 m2 divisible à partir de 65m2

93100

MONTREUIL

Le Cabinet INVESTISSEUR IMMO vous propose au pied du nouveau métro de Montreuil ligne 11 : Un ensemble immobilier d'habitation de 30 couchages en R+4 de 380m2. Locaux en parfait état. idéal pour des associations et/ou INVESTISSEMENT LOCATIF. Le site est composé d'un immeuble principal de 315m2 composé comme suit : - 7 lots d’habitations o Un lot «appartement" 4 pièces au RDC o Un lot « appartements » 3 pièces au premier étage avec balcon o Deux lots « appartements » 2 pièces au deuxième étage o Deux lots « appartements » 2 pièces au troisième étage o Deux lots « appartements » 1 pièce au quatrième étage (combles) Ainsi qu'une maison attenante de 65 m2 composée de 5 pièces. entièrement refait à neuf également.

450 m² non divisibles

77590

FONTAINE LE PORT

INVESTISSEUR IMMO vous propose à la vente un immeuble exceptionnel en bord de Seine, situé à Fontaine-le-Port (77590), à seulement 50 mètres de la gare (Transilien R - Paris en 50 min). Cet actif rare développe 462 m² habitables (dont une maison attenante de 85 m²) sur une parcelle de 1 355 m². Composé de 18 lots d’habitation, actuellement partiellement loués (8/18), il génère déjà 66 372 €/an de revenus, avec un potentiel locatif supérieur à 135 000 €/an. Idéal investisseur, ce bien offre plusieurs stratégies possibles : Immeuble de rapport à optimiser Création d’une résidence hôtelière ou d’un gîte Développement en logements sociaux ou en location meublée Projet mixte avec valorisation patrimoniale Un emplacement premium : Bord de Seine - cadre privilégié Gare Transilien R à 50 m (Paris Gare de Lyon en 50 min via Melun) Bus lignes 44 et 45 (liaisons faciles vers Bois-le-Roi, Melun, Fontainebleau) Accès rapides A5 et A6 À 12 km de Melun (77000) et 11 km de Fontainebleau (77300) Proche de Bois-le-Roi (77590), Samoreau (77210), Héricy (77850), Vulaines-sur-Seine (77870) Conditions financières : Prix de vente : 1 485 000 € net vendeur Taxe foncière : 6 951 €/an Honoraires : 5 % HT en sus, à la charge de l’acquéreur INVESTISSEUR IMMO, c’est plus de 77 immeubles en portefeuille et une expertise reconnue depuis 2008 dans la commercialisation d’immeubles de rapport en Île-de-France. Saisissez cette opportunité rare, contactez-nous dès maintenant !

1 265 m² non divisibles

67720

HOERDT

Investisseur Immo vous propose un investissement offrant 7 % de rentabilité net, avec un bail ferme de 10 ans courant jusqu’au 31 juillet 2032, assuré par un locataire de qualité, garantissant une sécurité renforcée pour votre placement ( CA + 7Millions € /an) Situé sur la commune de Hoerdt, à proximité des grands axes autoroutiers, ce local d’activité indépendant de 1 265 m² est implanté sur un terrain de 4 619 m². L’ensemble immobilier se compose d’un bâtiment existant comprenant : -un espace industriel d’environ 900 m², -des bureaux sur 329 m², -une zone de stockage d’environ 36 m² ; ainsi que d’une extension réalisée en 2024, accueillant un espace d’exposition de 163,06 m². INVESTISSEUR IMMO est un cabinet d'administration de biens spécialisé dans la gestion locative, l'achat, la vente, et la location de bureaux, entrepôts, commerces, ateliers, logistique, immeubles, terrains, et sites industriels. Nous vous assistons dans l'investissement immobilier rentable et vous guidons pour réussir votre investissement locatif. ACHAT/VENTE/LOCATION INVESTISSEUR IMMO, avec plus de 400 annonces immobilières, propose une large gamme de biens professionnels adaptés à vos besoins en immobilier commercial, immobilier industriel, immobilier d'entreprise, et immobilier professionnel.

892 m² non divisibles

77200

TORCY

IMMEUBLE DE BUREAUX EN PLEINE PROPRIETE 892 m² et 24 parkings privatifs Rentabilité prévisionnelle : 10,5 % Idéal investisseur en immobilier tertiaire AUCUN TRAVAUX A PREVOIR LOCATAIRES DE QUALITE INVESTISSEMENT LOCATIF AVEC 13 LOCATAIRES

865 m² non divisibles

77200

TORCY

Investisseur Immo vous propose : Idéal investisseur 9,4 % de rentabilité nette projetée Bureaux loués + lots vacants Emplacement stratégique à Torcy (77) Produit rare À vendre : immeuble de bureaux indépendant - 865 m² + 24 parkings Bien en pleine propriété, situé dans une zone tertiaire dynamique à 10 min à pied du RER A - Torcy. Prix de vente : 1 100 000 € net vendeur Honoraires : 5 % HT en sus Partiellement loué (644 m² / 74 % d’occupation), bail 3/6/9 renouvelé en 2025. Revenus locatifs actuels : 67 905 € HT HC/an Revenus projetés (pleine location) : 103 593 € HT HC/an Rentabilité projetée : 9,5 % nette Bâtiment en R+1, divisible, 4 lots + 24 places de parking privatives extérieures. Normes PMR, bon état général, 4 accès indépendants. Zone en requalification (ZAE du Chemin de Croissy - 2024 à 2028) : valorisation à moyen terme assurée. Centre commercial Bay 2 à 5 min à pied. Accès rapides : A4, A104. Villes proches : Noisiel (77186), Lognes (77185), Bussy-Saint-Georges (77600), Champs-sur-Marne (77420), Saint-Thibault-des-Vignes (77400) Idéal pour : Investisseur recherchant un actif sécurisé à fort potentiel Entreprise souhaitant ses propres bureaux Activité de formation, coworking, professions libérales Division locative ou patrimoniale Investisseur Immo, c’est plus de 700 annonces disponibles, une équipe experte de l’immobilier professionnel, un accompagnement complet, et une parfaite connaissance du marché d’entreprise en Île-de-France. Contactez-nous dès maintenant pour recevoir le dossier complet.

375 m² divisibles à partir de 0 m²

77310

SAINT FARGEAU PONTHIERRY

Le cabinet INVESTISSEUR IMMO vous propose à la vente un immeuble mixte entièrement loué, situé à Saint-Fargeau-Ponthierry. Le bien est en bon état général, avec un ravalement effectué il y a trois ans. Description du bien: Superficie Totale : 375m² Pleine propriété 10 Lots d'habitation et 1 lot de commerce Compteurs électriques individuels Charges: 3500€/an Taxe Foncière: 6500€/an Disponibilité : Immédiate À Proximité : Salles de sport : Basic-Fit, Fitness Park, Keep Cool Restaurants : Divers restaurants locaux et établissements de restauration dans le centre-ville de Saint-Fargeau-Ponthierry Cafés et Brasseries. Transports : Gare RER : Gare de Saint-Fargeau-Ponthierry - Pringy (RER D), offrant des liaisons rapides vers Paris Aéroport de Paris : À environ 40 minutes en voiture (aéroport le plus proche étant Paris-Charles-de-Gaulle) Villes Proches : Melun (77000), Avon (77210), Dammarie-les-Lys (77190), Fontainebleau (77300), Cesson (77240), Moissy-Cramayel (77550), Le Mée-sur-Seine (77350), Savigny-le-Temple (77176), Lieusaint (77127), Saint-Germain-Laxis (77520) INVESTISSEUR IMMO est un cabinet d'administration de biens spécialisé dans la gestion locative, l'achat, la vente, et la location de bureaux, entrepôts, commerces, ateliers, logistique, immeubles, terrains, et sites industriels. Nous vous assistons dans l'investissement immobilier rentable et vous guidons pour réussir votre investissement locatif. ACHAT/VENTE/LOCATION INVESTISSEUR IMMO, avec plus de 400 annonces immobilières, propose une large gamme de biens professionnels adaptés à vos besoins en immobilier commercial, immobilier industriel, immobilier d'entreprise, et immobilier professionnel.

672 m² non divisibles

77710

NANTEAU SUR LUNAIN

INVESTISSEUR IMMO vous propose à la vente un Immeuble indépendant de 672m² situé dans un environnement calme à Nanteau-sur-Lunain entièrement loué. L'Immeuble est composé de 14 logements refaits à neuf en pleine propriété et dispose de 22 places de stationnement,. Chauffage électrique individuel Compteur d'eau individuel Pas de travaux a prévoir Loyer HC/an: 104.161€ Charges : 5 700€ / an Taxe Foncière: 8 649€/an