Pourquoi un immeuble de rapport ?

992 m²

92500

RUEIL MALMAISON

Investisseur IMMO vous propose à la vente un immeuble mixte pouvant généré 10% Brut de rentabilité Il se compose de deux cellules commerciale dont une avec un logement en triplex 5 chambres sur la commune de Rueil Malmaison. le premier lot d'environ 60m² est actuellement loué avec un bail 3/6/9 en cours depuis janvier 2026 pour un revenu annuel de 23 400€ HT HC / an le second lot est à destination d'un restaurant, ou bar évènementiel pour une superficie privative d'environ 790m², cuisine équipé, grosse visibilité depuis la rue, à proximité direct de la A86 et du RER A, idéal salle de réception, mariage évènementiel. ce lot se compose au RDC d'un espace d' accueil avec un bar donnant directement sur une salle de restaurant (environ 90 couverts), une cuisine équipé, et une terrasse. à l' étage, une deuxième salle de réception, des espaces de cuisine sur les deux niveaux, ainsi qu'une seconde terrasse d'environ 50m² travaux de toiture refait en en 2016. plus d'info et de photo sur demande a visiter sans tarder

193 m² non divisibles

86000

POITIERS

INVESTISSEUR IMMO, spécialiste de l'immobilier commercial et de l'investissement, vous propose à la vente un immeuble en pleine propriété reparti sur 3 niveaux , vendu loué, avec un bail commercial de 10 ans comprenant 6 années fermes. Superficie : 193 m² Loyer annuel HT HC : 31 200 € Date de prise d'effet du bail : 2026 Taxe foncière : 2 552 € / an, à la charge du locataire Prix de vente : 390 000 € HD Honoraires de commercialisation : 6 % HT du prix de vente, à la charge de l'acquéreur composition : au rez de chaussé un local commercial loué, au premier étage : 2 pièces au deuxième étage une ancienne cuisine, une pièce et un espace sanitaire au troisième étage : trois pièces et une salle de bains Rentabilité brute : 8 %. Situé sur un emplacement n°1, ce pied d'immeuble bénéficie d'une excellente visibilité en plein centre-ville, au sein d'une zone piétonne très fréquentée offrant un important flux de passants. Le bail commercial sera signé concomitamment à la signature de l'acte authentique et prendra effet au profit de l'acquéreur. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

561m2

77000

MELUN

Découvrez une opportunité d'investissement exceptionnelle à Melun, proposée par Investisseur-immo, qui saura séduire les investisseurs avertis en quête de rentabilité et de potentiel de valorisation. Cette vente de portefeuille dans un immeuble, niché au cœur de Melun, entre la place Saint-Jean et la Gare se distingue par ses caractéristiques rares et recherchées, offrant à chaque lot des balcons traversants, permettant de profiter d'une luminosité naturelle et d'une vue dégagée, gage de bien-être pour les futurs occupants. VENTE de 6 lots pour un total de 561 m2 (majorité dans la copro) 2 Appartements de 103 m2 respectifs dont 1 qui est déjà loué. 3 bureaux loués de 103m2 chacun 1 bureau à louer de 50m2. Chaque lot est équipé de places de parking privatives en sous-sol. 10 en tout ainsi que des caves. Loyers actuels = 85 515€/an HT HC Loyers potentiel après re-location des 2 lots vacants = 113 115€/an HT HC. Soit une rentabilité projeté de 9,75% brute. Quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir pour les lots vacants. Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir les multiples avantages et le potentiel de cet investissement immobilier exceptionnel.

215 m² non divisibles

92230

GENNEVILLIERS

240 m² non divisibles

94380

BONNEUIL SUR MARNE

Situé à Bonneuil-sur-Marne, à proximité immédiate du parc du Rancy, Investisseur Immo vous propose un immeuble de très bon standing entièrement refait à neuf, conforme aux normes RT 2012. L’immeuble se compose de 6 appartements d’environ 40 m² chacun, offrant des prestations modernes et de qualité. Investissement clé en main : Aucun travaux à prévoir Taxe foncière : 3 800 € Prestations : Cuisine équipée dans chaque logement Chauffage individuel électrique à inertie Production d’eau chaude individuelle par chauffe-eau thermodynamique Compteurs électriques individuels Espaces extérieurs privatifs pour chaque appartement Aménagements optimisés facilitant la gestion locative Performance énergétique : DPE : C Passage en classification B facilement envisageable Rentabilité : Loyer annuel potentiel projeté estimé entre 73 000 € et 75 000 € HC Possibilité complémentaire : Possibilité d’acquérir en supplément un logement actuellement en construction, situé en rez-de-jardin arrière, d’une surface d’environ 150 m², livré avec le même niveau de prestations. Prix : 200 000 €. ville proche : Creteil / Bonneuil Sur Marnes / Sucy en Brie / Boissy Saint Leger / Saint Maur Des Fossés / Alfortville mots clés : Idéal investisseur Immeuble entièrement rénové Immeuble de rapport

299 m² non divisibles

94000

CRETEIL

Investisseur Immo vous présente une opportunité rare en exclusivité: un immeuble de rapport entièrement loué, sans aucune vacance locative. Idéalement situé en zone pavillonnaire, au cœur d’un environnement calme et particulièrement recherché pour sa qualité de vie, cet actif offre une excellente stabilité locative. L’immeuble se compose de 8 logements, du studio au 3 pièces, développant une surface de plancher totale de 299 m². Un investissement clé en main : Revenus locatifs annuels : 77 129 € Provisions sur charges : 5 555,88 € / an Taxe foncière : 10 384 € (dont 1 545 € de TEOM) Points forts : Immeuble intégralement loué Aucune vacance locative Secteur résidentiel recherché Bonne diversification des typologies de lots aucun impayé potentiel patrimonial supplémentaire : Possibilité d’acquérir cet actif dans le cadre d’un portefeuille de deux immeubles complémentaires, offrant une stratégie d’investissement optimisée similaire

242 m² non divisibles

94000

CRETEIL

Investisseur Immo vous propose en exclusivité un immeuble de rapport en pleine propriété, situé dans un quartier calme et recherché de Créteil. L’ensemble se compose de 6 appartements de type F2, surface totale d’environ 250 m². Immeuble récemment rénové - aucun gros travaux à prévoir / Chauffage électrique individuel / Compteurs eau et électricité indépendants pour chaque lot DONNÉES INVESTISSEUR Revenus locatifs annuels : 62 904 € HC Taxe foncière : 7 990 € (dont 1 168 € récupérable) Aucun impayé - locataires en place LES POINTS FORTS Immeuble clé en main Revenus immédiats et sécurisés Typologie recherchée (100 % F2) Gestion optimisée (compteurs individuels) Quartier calme avec bonne tension locative POTENTIEL À EXPLOITER Possibilité de découpe à la lot Potentiel de division / revalorisation Stratégie patrimoniale ou marchand de biens Photos sur demande Produit rare sur le secteur - idéal investisseur recherchant rendement + valorisation.

253 m² divisibles à partir de 23 m²

94210

SAINT MAUR DES FOSSES

EXCLUSIVITÉ - INVESTISSEMENT LOCATIF - PÔLE MÉDICAL Investisseur Immo vous propose à la vente un immeuble de rapport à fort potentiel de valorisation, idéalement situé à proximité immédiate de la gare RER. Cet ensemble immobilier se compose de 6 lots professionnels, entièrement occupés par des professionnels du secteur médical, offrant une excellente stabilité locative. Revenus locatifs annuels : 58 117,32 € HC 0 vacance locative Charges et taxes intégralement refacturées aux locataires Emplacement premium, recherché, à deux pas des transports (RER), garantissant une forte attractivité et une valorisation pérenne. Idéal pour un investisseur recherchant un rendement sécurisé et durable. Bâtiment indépendant Parking potentiel de valorisation mot clefs : immobilier locatif / loyers garantis / investissement locatif Saint-Maur / investissement locatif proche Paris /

1 574 m² non divisibles

94000

CRETEIL

Investisseur Immo vous propose à la vente un immeuble de rapport en pleine propriété, idéalement situé au cœur du centre-ville historique de Créteil, dans un secteur à très forte demande locative. Surfaces: Surface habitation : environ 1 500 m² Surface commerciale : environ 420 m² Données financières Loyer annuel HT HC : 520 950 € Taxe foncière : environ 75 000 € / an Prix de vente : 6 750 000 € net vendeur Caractéristiques de l’immeuble Immeuble en pierre de taille construit dans les années 80 Toiture en bon état Ravalement en bon état Parties communes en très bon état Aucun travaux à prévoir Remise à neuf des logements après chaque départ de locataire Chauffage individuel électrique DPE immeuble : D Composition de l’immeuble: 30 logements entièrement loués, du T1 au T3, répartis sur 4 étages 2 locaux professionnels loués 2 locaux commerciaux loués 2 baux d’antennes relais générant un revenu complémentaire 2 niveaux de sous-sol comprenant parkings et caves Gardienne sur place Rendement brut : environ 7,7 %

380 m2 divisible à partir de 65m2

93100

MONTREUIL

Le Cabinet INVESTISSEUR IMMO vous propose au pied du nouveau métro de Montreuil ligne 11 : Un ensemble immobilier d'habitation de 30 couchages en R+4 de 380m2. Locaux en parfait état. idéal pour des associations et/ou INVESTISSEMENT LOCATIF. Le site est composé d'un immeuble principal de 315m2 composé comme suit : - 7 lots d’habitations o Un lot «appartement" 4 pièces au RDC o Un lot « appartements » 3 pièces au premier étage avec balcon o Deux lots « appartements » 2 pièces au deuxième étage o Deux lots « appartements » 2 pièces au troisième étage o Deux lots « appartements » 1 pièce au quatrième étage (combles) Ainsi qu'une maison attenante de 65 m2 composée de 5 pièces. entièrement refait à neuf également.

450 m² non divisibles

77590

FONTAINE LE PORT

INVESTISSEUR IMMO vous propose à la vente un immeuble exceptionnel en bord de Seine, situé à Fontaine-le-Port (77590), à seulement 50 mètres de la gare (Transilien R - Paris en 50 min). Cet actif rare développe 462 m² habitables (dont une maison attenante de 85 m²) sur une parcelle de 1 355 m². Composé de 18 lots d’habitation, actuellement partiellement loués (8/18), il génère déjà 66 372 €/an de revenus, avec un potentiel locatif supérieur à 135 000 €/an. Idéal investisseur, ce bien offre plusieurs stratégies possibles : Immeuble de rapport à optimiser Création d’une résidence hôtelière ou d’un gîte Développement en logements sociaux ou en location meublée Projet mixte avec valorisation patrimoniale Un emplacement premium : Bord de Seine - cadre privilégié Gare Transilien R à 50 m (Paris Gare de Lyon en 50 min via Melun) Bus lignes 44 et 45 (liaisons faciles vers Bois-le-Roi, Melun, Fontainebleau) Accès rapides A5 et A6 À 12 km de Melun (77000) et 11 km de Fontainebleau (77300) Proche de Bois-le-Roi (77590), Samoreau (77210), Héricy (77850), Vulaines-sur-Seine (77870) Conditions financières : Prix de vente : 1 250 000 € net vendeur Taxe foncière : 6 951 €/an Honoraires : 5 % HT en sus, à la charge de l’acquéreur INVESTISSEUR IMMO, c’est plus de 77 immeubles en portefeuille et une expertise reconnue depuis 2008 dans la commercialisation d’immeubles de rapport en Île-de-France. Saisissez cette opportunité rare, contactez-nous dès maintenant !

1 265 m² non divisibles

67720

HOERDT

Investisseur Immo vous propose un investissement offrant 7 % de rentabilité net, avec un bail ferme de 10 ans courant jusqu’au 31 juillet 2032, assuré par un locataire de qualité, garantissant une sécurité renforcée pour votre placement ( CA + 7Millions € /an) Situé sur la commune de Hoerdt, à proximité des grands axes autoroutiers, ce local d’activité indépendant de 1 265 m² est implanté sur un terrain de 4 619 m². L’ensemble immobilier se compose d’un bâtiment existant comprenant : -un espace industriel d’environ 900 m², -des bureaux sur 329 m², -une zone de stockage d’environ 36 m² ; ainsi que d’une extension réalisée en 2024, accueillant un espace d’exposition de 163,06 m². INVESTISSEUR IMMO est un cabinet d'administration de biens spécialisé dans la gestion locative, l'achat, la vente, et la location de bureaux, entrepôts, commerces, ateliers, logistique, immeubles, terrains, et sites industriels. Nous vous assistons dans l'investissement immobilier rentable et vous guidons pour réussir votre investissement locatif. ACHAT/VENTE/LOCATION INVESTISSEUR IMMO, avec plus de 400 annonces immobilières, propose une large gamme de biens professionnels adaptés à vos besoins en immobilier commercial, immobilier industriel, immobilier d'entreprise, et immobilier professionnel.

892 m² non divisibles

77200

TORCY

IMMEUBLE DE BUREAUX EN PLEINE PROPRIETE 892 m² et 24 parkings privatifs Rentabilité prévisionnelle : 10,5 % Idéal investisseur en immobilier tertiaire AUCUN TRAVAUX A PREVOIR LOCATAIRES DE QUALITE INVESTISSEMENT LOCATIF AVEC 13 LOCATAIRES Prix de vente : 980 000 € net vendeur Honoraires : 5 % HT en sus Détails du bien : Terrain indépendant de 1 689 m² 24 parkings extérieurs sécurisés Division en 19 bureaux individuels Espaces communs rénovés, fibre optique, contrôle d’accès, 1er étage climatisé Taux d’occupation > 77 % Loyers actuel : 73 853 € HT HC/an Loyers projetés : 102 533 € HT HC/an Rentabilité nette projetée : 10,5 % Accessibilité & environnement : À 12 min à pied du RER A - Gare de Torcy Accès rapide aux autoroutes A4 et A104 (Francilienne) À 300 m du centre commercial Bay 2 (130 boutiques, restauration, Leroy Merlin, Darty...) Situé dans la ZAE du Chemin de Croissy en requalification (2024-2028) : voirie, sécurité, attractivité renforcée Villes proches : Noisiel (77186), Lognes (77185), Bussy-Saint-Georges (77600), Champs-sur-Marne (77420), Saint-Thibault-des-Vignes (77400) Profil idéal : Investisseurs recherchant un actif sécurisé avec rendement immédiat Gestionnaire de patrimoine ou SCI Marchand de biens en quête de revalorisation locative INVESTISSEUR IMMO, spécialiste en immobilier d’entreprise depuis plus de 16 ans, vous accompagne dans vos projets d’investissement à haut potentiel. Contactez nous dès maintenant pour recevoir le dossier complet.