OPPORTUNITE COMMERCIAL de 1 302 m² TOUS COMMERCES

Investisseur Immobilier vous propose à la location : Un espace commercial idéal dans la zone commerciale de McDonald de Pont-Sainte-Marie . Ce local de 1 302 m², conforme aux normes ERP 5ème catégorie, tous commerces avec possibilité de restauration. Caractéristiques principales : - Superficie totale : 1 302 m² Possibilité de division : - 668 m² - 238 m² - 396 m² - Conforme ERP : 5ème Catégorie - Usage : Tous commerces Conditions financières : - Loyer facial : 105 € HC HT / m2 / an - Charges (estimatives, base 2024, taxes foncières incluses) : 31 € HT / m2 / an - 3 mois de loyer en dépôt de garantie - Caution solidaire du gérant - Bail notarié à la charge du preneur À noter : Un plan de rénovation majeur est en cours, avec un investissement de 800 000€ pour améliorer la zone. Emplacement : Idéalement situé en face du McDonald's, du Basic Fit, et de l'entrée du site McArthurGlen.