Immeuble de rapport 1 920 m² Créteil (94)

Au cœur du centre-ville historique de Créteil, le cabinet INVESTISSEUR IMMO vous présente un immeuble de rapport en pleine propriété de 1 920 m², combinant 1 500 m² d'habitation et 420 m² de surfaces commerciales et professionnelles. Construit en pierre de taille dans les années 80 (DPE D), l'immeuble est parfaitement entretenu : toiture, ravalement et parties communes en très bon état, avec remise à neuf des logements à chaque départ. Chauffage individuel électrique, gardienne sur place et deux niveaux de sous-sol abritant parkings et caves. L'actif offre une excellente mutualisation du risque avec 30 appartements entièrement loués, 4 locaux commerciaux et professionnels loués, ainsi que 2 baux d'antennes relais générant des revenus complémentaires. L'ensemble rapporte 520 950 € HT HC par an (taxe foncière ~75 000 €/an). Proche des axes A86/N4 et des transports (RER D, Métro 8), cet emplacement recherché garantit une demande locative pérenne pour un placement patrimonial clé en main à 7,7 % de rentabilité brute.