OPPORTUNITÉ EXCLUSIVE - IMMEUBLE TERTIAIRE INDÉPENDANT AU CŒUR DU PARIS 19ème

IMMEUBLE DE BUREAUX INDÉPENDANT - PARIS 19ème - ACTIF INVESTISSEMENT PRIME Au cœur du secteur dynamique Ourcq / Canal de l’Ourcq, découvrez un immeuble indépendant à usage de bureaux offrant une opportunité d’investissement au sein de la capitale. Implanté dans un environnement en pleine mutation urbaine, l’actif bénéficie d’une excellente desserte par les métros Ourcq, Crimée et Jaurès ainsi que d’un accès rapide au boulevard périphérique et aux principaux pôles économiques franciliens. Développé sur plusieurs niveaux, l’immeuble totalise environ 1 275 m² de surfaces exploitables, complétés par une terrasse privative de 74 m² et un vaste toit-terrasse accessible. Les bureaux, modernes, lumineux et parfaitement entretenus, offrent un cadre de travail qualitatif répondant aux standards actuels du marché tertiaire. L’actif présente un profil particulièrement sécurisé grâce à la présence de deux locataires institutionnels de premier rang, garantissant une excellente solvabilité et assurent des revenus locatifs pérennes avec des baux en cours jusqu’en 2029. Les loyers sécurisés représentent actuellement 378 714,00 € HT par an. L’immeuble dispose également d’un espace événementiel ERP indépendant, qui sera vendu libre d’occupation. Cette surface constitue un véritable levier de création de valeur pour un futur acquéreur grâce à son potentiel locatif estimé à 96 000,00 € HT par an et à sa polyvalence d’exploitation : événements, séminaires, activités culturelles ou réceptions. Conforme à la réglementation ERP de 4ème catégorie (types L et N), cet actif hybride allie sécurité locative, qualité patrimoniale et potentiel de valorisation. Son implantation stratégique dans Paris intra-muros, son occupation par des institutions publiques et ses possibilités d’exploitation complémentaires en font un investissement particulièrement recherché pour les investisseurs privés, family offices, foncières et institutionnels.