Murs commerciaux loués Poitiers - bail ferme 6 ans 8% de renta

Le cabinet INVESTISSEUR IMMO vous propose à la vente cet immeuble commercial en pleine propriété au cœur du centre-ville historique de Poitiers, sur un axe piétonnier à très fort passage. Développant 193 m² sur 3 niveaux, l'actif comprend un local commercial en rez-de-chaussée, 2 pièces au 1er étage, une ancienne cuisine avec sanitaire au 2ème étage, puis 3 pièces et une salle de bains au 3ème étage. Ce bien offre une sécurité locative maximale avec un bail commercial de 10 ans (6 ans fermes) signé à l'acte authentique pour 2026. L'ensemble génère 31 200 € HT HC/an pour un rendement brut de 8 %, la taxe foncière (2 552 €) étant remboursée par le preneur. Proche de la gare TGV et des axes A10/N10, cet actif affiché à 390 000 € HD constitue un placement clé en main.