Immeuble de rapport 172 m² 7 lots Villeneuve-Saint-Georges (94)

Le cabinet INVESTISSEUR IMMO vous présente cet actif immobilier à fort rendement. Entièrement rénové en 2021, cet ensemble en pleine propriété se compose de deux bâtiments distincts totalisant 172 m² habitables. Le bâtiment principal abrite 5 appartements (du T1 au T2), tandis que le second bâtiment indépendant comprend 2 appartements de type 2 pièces. Chaque lot bénéficie de ses propres compteurs d'eau et d'électricité Enedis. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) affiche des classes comprises entre D et E selon les lots. Actuellement loué à 90 %, l'immeuble offre un revenu locatif annuel potentiel de 63 000 € hors charges, avec 1 dernier logement à désencombrer avant sa commercialisation. La taxe foncière s'élève à 4 400 €/an, dont 1 200 € de TEOM récupérables auprès des locataires. L’espace extérieur autorise la création d'au moins 4 places de stationnement privatives, offrant une réelle opportunité de valorisation ou de revente à la découpe. Proche de la gare RER D (reliant Paris-Gare de Lyon en 15 minutes) et des accès routiers majeurs (N6, A86), cet actif constitue un placement patrimonial sécurisé et rentable.