Opportunité d'investissement clé en main : plateau de bureaux 100 m² - Villiers-sur-Marne

Le cabinet INVESTISSEUR IMMO vous propose une opportunité d'investissement clé en main : plateau de bureaux de 100 m² utiles (90 m² loi Carrez) vendu avec locataire en place (bail commercial en cours). Entièrement rénové, situé au 1e étage d'un immeuble tertiaire à Villiers-sur-Marne, non ERP. - Prix de vente : 145 000 € HD (soit 1 450 €/m² utile) - Loyer annuel actuel : 13 000 € HT ? rendement brut de 9 % - Bien divisible à partir de 50 m², offrant une flexibilité de revente ou de relocation partielle - Disponibilité immédiate avec revenu locatif immédiat - Parkings non inclus, vendus séparément (nous consulter) - DPE non renseigné Investissement sécurisé, sans travaux ni recherche de locataire. Très lumineux et parfaitement fonctionnel, ce plateau offre un cadre de travail agréable et adapté à de nombreuses activités professionnelles. Conditions financières détaillées : Charges copropriété : 2 500 € / an Taxe foncière : 2 700 € / an Taxe sur les bureaux : 1 138 € / an Son emplacement est un véritable atout, avec un accès rapide aux autoroutes A4 et A86, à la gare RER E, ainsi qu'à la future gare Bry-Villiers-Champigny du Grand Paris Express (ligne 15 Sud), garantissant une excellente desserte. Villes Proches : Noisy-le-Grand; Bry-sur-Marne; Champigny-sur-Marne; Le Plessis-Trévise; Émerainville; Pontault-Combault; Gournay-sur-Marne; Le Perreux-sur-Marne; Neuilly-sur-Marne; Nogent-sur-Marne